Nhà đất chính chủ
Quận Ninh Kiều, Cần ThơĐăng 11/11/2026Mã tin TH-625836
Mức giá
2,5 tỷ
37 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 33,7%- Diện tích
- 67 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 47% tin cùng loại tại Quận Ninh Kiều
- Giá7.3
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí7.2
- Chất lượng5.5
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.3Thấp nhất: Chất lượng 5.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.3
- Giá 37,3 tr/m², thấp hơn 34,7% so với trung vị 57,1 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Độ sâu thị trường ở Quận Ninh Kiều: khoảng 63 tin nhà phố bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (29,2% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 25 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.2
- Mặt bằng giá Quận Ninh Kiều so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%5.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 33,7%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc Cần Thơ – Cà Mau (~6,3 km) — tP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 33,7% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Mô tả nhắc đất tóp hậu
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
**Bán nhà + đất 67m² – hẻm 3m – trung tâm cần thơ – cách 3 đường lớn khoảng 150m**
Chính chủ bán nhà đất diện tích **67 m²**, vị trí trong hẻm khu vực trung tâm TP. Cần Thơ.
**Diện tích:** 67 m²
- Ngang trước: **3,75 m**
- Ngang sau: **3,45 m**
- Đất hơi tóp hậu
- Nhà xây gần như toàn bộ diện tích đất
- DTSD: > 90 m²
- Phòng ngủ: 1
- Toilet: 2
- Tặng kèm 3 m² phía sau
**Nhà hiện trạng:** nhà trệt + 1 lửng, hiện vẫn sử dụng tốt, giá trị sử dụng còn trên **80%**. Đặc biệt nhà có nền móng đà cột của nhà 1 trêt 1 lầu.
**Hẻm rộng khoảng 3 m**, từ nhà ra 3 tuyến đường lớn khoảng **150 m**. Vị trí thuận tiện di chuyển, dân cư ổn định, phù hợp ở lâu dài.
Phù hợp với người muốn mua nhà để ở, cải tạo làm kinh tế tại nhà hoặc xây dựng lại về sau.
**Pháp lý:** sổ hồng. Hồ sơ hoàn công hiện có là của công trình trước đây; căn nhà hiện tại có thay đổi so với hồ sơ cũ. Người mua có thể xem và kiểm tra hồ sơ, hiện trạng thực tế trước khi quyết định.
**Giá: 2,5 tỷ – thương lượng với khách thiện chí.**
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 67 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,8 tỷ · tính từ 66 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 33,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà hẻm 4m 278 tầm vu 2.52tỷ Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 50 m² | 2,52 tỷ |
| Nhà trung tâm phường tân an cần thơ 3.15 tỷ Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 50 m² | 3,15 tỷ |
| Nhà lầu đúc 71.3m² mới hoàn công - An Bình, Ninh Kiều, Cần Thơ Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 71 m² | 2,37 tỷ |
| Nhà trệt lầu cao cấp - hẻm 162 phạm ngũ lão Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 66 m² | 4,48 tỷ |
Khu vực Quận Ninh Kiều
- Giá rao trung vị
- 56,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 81 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Cần Thơ – Cà MauTP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.Đang vận hànhCao tốccách ~6,3 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 13,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1 tỷ · 37 tr/m².
Giá muốn trả
2,4 tỷ
Gợi ý vào giá 2,4 – 2,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
