Nhà compound melosa khang điền - nguyễn duy trinh q9 - full nt mới đẹp
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 03/11/2026Mã tin TH-965861
Mức giá
9,5 tỷ
112 triệu/m²
Cao hơn khu vực 19%- Diện tích
- 85 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 65% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá6.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.9
- Vị trí8.5
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.5
Mạnh nhất: Vị trí 8.5, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Chất lượng 6.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.9
- Giá 111,8 tr/m², cao hơn 11,8% so với trung vị 100 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.9
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 177 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (23,4% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 40 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.5
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.5
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,1).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Đồng Nai (Nhơn Trạch) (~1,2 km) — nhơn Trạch có đường cao tốc trực tiếp sang Thủ Đức và tới sân bay Long Thành.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cầu Cát Lái (~2,6 km) — đại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.5/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 19% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành (~0,1 km) — đất trong hành lang tuyến và depot bị thu hồi.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
**Bán nhà phố melosa garden khang điền – giá 9.5 tỷ**
Nhà phố Melosa Garden Khang Điền, P. Phú Hữu, Q9 – ngay vòng xoay Phú Hữu.
**{{Thông tin}} chi tiết:**
- Diện tích đất: 5x17m (85m²).
- Diện tích sàn: 190m².
- Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu.
- Đường trục 12m rộng rãi, ô tô tránh nhau.
- Nhà hoàn thiện cơ bản, phù hợp ở gia đình.
- Giá bán: 9.5 – 9.75 tỷ (còn bớt lộc).
- Hỗ trợ vay ngân hàng 70%.
{{}} Khu compound an ninh 24/7, nhiều cây xanh, không gian sống yên tĩnh và mát mẻ.
Sổ hồng chính chủ, mua bán công chứng ngay.
{{}} **Liên hệ: *** Duy Khang Điền**
Xem nhà thực tế – thương lượng trực tiếp.
{{ }}Cảm ơn anh chị đã xem tin. Bấm vào trang cá nhân để tham khảo thêm nhiều sản phẩm khác.
Xem thêm thông tin, ghé TikTok: **@duykhangdien**
#MelosaGarden #KhangDien #NhaPhoKhangDien #BDSQuan9 #NhaPhoQ9 #PhuHuu #DuyKhangDien #MuaBanNhaPho #CompoundKhangDien
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 85 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8 tỷ · tính từ 145 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 19% — có cơ sở thương lượng về gần 8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà linh xuân 3 tầng 85.3m² – gần BV hoàn mỹ, TTHC dĩ an – hơn 5 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 85 m² | 6 tỷ |
| Bán nhà HXH Tây Hoà, Phước Long A, Quận 9, Giảm 300tr Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 9 tỷ |
| Bán dãy trọ 90m² hẻm xe hơi, Phường Linh Tây, Thủ Đức, TP.HCM Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² | 6,7 tỷ |
| Bán nhà 3 tầng khu HimLam, Thủ Đức, 76m2, 9.8 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 76 m² | 9,8 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 93,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 511 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 7 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Đồng Nai (Nhơn Trạch)Nhơn Trạch có đường cao tốc trực tiếp sang Thủ Đức và tới sân bay Long Thành.Đang thi côngVành đaicách ~1,2 kmtrung hạn
- Cầu Cát LáiĐại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~2,6 kmtrung hạn
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành (đoạn Vành đai 2 – nút giao cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu)Giảm ùn tắc hướng sân bay Long Thành, tăng sức hút nhà ở khu Đông (An Phú, Bình Trưng, Long Trường, Phú Hữu).Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~0,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Đường sắt Thủ Thiêm – Long ThànhĐất trong hành lang tuyến và depot bị thu hồi.Đề xuấtĐường sắtcách ~0,1 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 52 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,8 tỷ · 112 tr/m².
Giá muốn trả
9,1 tỷ
Gợi ý vào giá 9,1 – 9,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
