Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
nhà chính chủ hướng tây cư xá Chu Văn An p26 Bình Thạnh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
15,2 tỷ
208 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,4 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 61%.
Diện tích
73 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 61%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố chính chủ tại cư xá Chu Văn An, P26 Bình Thạnh với diện tích 73 m² và 5 phòng ngủ. Giá rao 15.2 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí tại cư xá Chu Văn An, P26 Bình Thạnh cho thấy đây là khu dân cư tương đối ổn định.
Định giá
Với giá rao 15.2 tỷ đồng, tương đương 208.2 triệu/m², mức giá này cao hơn 55.7% so với giá trung vị khu vực Bình Thạnh. Người mua cần đánh giá kỹ các yếu tố như hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, và các tiện ích đi kèm để xem xét mức độ hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà phố có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Vị trí tại cư xá Chu Văn An, P26 Bình Thạnh là khu vực dân cư hiện hữu.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
- Là nhà chính chủ, có thể thuận tiện hơn trong giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 15.2 tỷ đồng, tương đương 208.2 triệu/m², cao hơn 55.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Hướng nhà Tây có thể nóng vào buổi chiều.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng, hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong khu vực cư xá Chu Văn An để so sánh và đưa ra quyết định.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 61% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
