Nhà cấp 4 -một đời chủ chưa qua đầu tư shr giá 2,59 tỷ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 01/11/2026Mã tin TH-615617
Mức giá
2,59 tỷ
43 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 53,8%- Diện tích
- 60 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 3% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá5.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí8.0
- Chất lượng4.4
- Rủi ro thấp4.5
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 8.0Thấp nhất: Chất lượng 4.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.7
- Giá 43,2 tr/m², thấp hơn 56% so với trung vị 98 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.7
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 51 tin nhà phố bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (6,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 9 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.0
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%4.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.5
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường, hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 53,8%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu Công nghệ cao TP.HCM (SHTP) — hàng chục nghìn lao động và chuyên gia tạo nhu cầu thuê nhà, căn hộ dịch vụ quanh khu.
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên) (~1 km) — rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 53,8% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Mô tả cho biết ô tô không vào được
- Bệnh viện Ung bướu TP.HCM cơ sở 2 (~0,3 km) — lưu lượng xe đưa đón và hàng quán tự phát gây ùn tắc cục bộ trước cổng.
- Khu Công nghệ cao TP.HCM (SHTP) — kẹt xe giờ tan ca trên Xa lộ Hà Nội, Lê Văn Việt và xe đưa đón công nhân ảnh hưởng khu dân cư sát cổng.
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà cấp 4 -một đời chủ chưa qua đầu tư - diện tích 100m² - giá 2,59 tỷ.
-Hẻm xe máy, đường 671, phường Tăng Nhơn Phú, cách Lê Văn Việt 500m.
Có 83m² thổ cư, ngang 7m, đất vuông vức, sổ hồng riêng, không dính quy hoạch.
Liên hệ: *** Mr Nhân
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 60 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Nguồn tin cho biết ô tô không vào
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,6 tỷ · tính từ 147 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 53,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà ngay chợ Thủ Đức 45m2 sổ hồng khu trung tâm nhiều tiện ích Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 2,4 tỷ |
| Nhà hẻm oto thông 1/ đường Võ Văn Ngân khu trung tâm sổ hồng riêng Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 10,5 tỷ |
| Bưng Ông Thoàn - nhà đẹp 3,5 tầng - view thoáng - góc 2 mặt tiền, Q9 Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 148 m² | 17,6 tỷ |
| Bán Nhà Hẻm OTO Tỉnh Lộ 43 Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 5,45 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 93,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 526 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
4 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu Công nghệ cao TP.HCM (SHTP)Hàng chục nghìn lao động và chuyên gia tạo nhu cầu thuê nhà, căn hộ dịch vụ quanh khu.Đang vận hànhKhu công nghiệpngay tại vị tríngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.Đang vận hànhMetrocách ~1 kmtrung hạn
- Đại đô thị Vinhomes Grand ParkVành đai 3 trên cao xuyên đại đô thị nối nhanh về Thủ Đức, Bình Dương, Nhơn Trạch, nâng giá trị đất ven trục.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~3,1 kmtrung hạn
- Bệnh viện Đa khoa khu vực Thủ Đức (cơ sở mới 1.000 giường)Dịch vụ y tế tuyến cao gần nhà là điểm cộng cho căn hộ, nhà phố Thủ Đức – Dĩ An.Đang vận hànhY tếcách ~2,7 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Bệnh viện Ung bướu TP.HCM cơ sở 2Lưu lượng xe đưa đón và hàng quán tự phát gây ùn tắc cục bộ trước cổng.Đang vận hànhY tếcách ~0,3 kmngắn hạn
- Khu Công nghệ cao TP.HCM (SHTP)Kẹt xe giờ tan ca trên Xa lộ Hà Nội, Lê Văn Việt và xe đưa đón công nhân ảnh hưởng khu dân cư sát cổng.Đang vận hànhKhu công nghiệpngay tại vị tríngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 14,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1 tỷ · 43 tr/m².
Giá muốn trả
2,5 tỷ
Gợi ý vào giá 2,5 – 2,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
