Nhà cấp 4 khu vực thanh khê
Quận Thanh Khê, Đà NẵngĐăng 01/11/2026Mã tin TH-463642
Mức giá
2,69 tỷ
51 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 30,9%- Diện tích
- 53 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 53% tin cùng loại tại Quận Thanh Khê
- Giá7.4
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí6.9
- Chất lượng4.4
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.4Thấp nhất: Chất lượng 4.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.4
- Giá 50,7 tr/m², thấp hơn 33,8% so với trung vị 76,5 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.7
- Độ sâu thị trường ở Quận Thanh Khê: khoảng 35 tin nhà phố bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (10,4% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 10 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.9
- Mặt bằng giá Quận Thanh Khê so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%4.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 30,9%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy Loan (~6,8 km) — thời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 30,9% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về chất lượng (4.4/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Hàng hiếm gần cầu gió bay – P. An khê!
Không quan trọng nhà cấp 4, quan trọng là vị trí & pháp lý!
Vị trí đẹp | 53,1m² | 2PN | 1 WC | gác lửng
Kiệt ô tô >5m, vào tận nơi, đậu đỗ thoải mái.
Khu dân cư yên tĩnh, an ninh, tiện ích đầy đủ.
Sổ sẵn, pháp lý chuẩn chỉnh, công chứng ngay.
Sản phẩm khan hiếm: Diện tích vừa tầm, kiệt rộng, pháp lý rõ ràng – những căn hội đủ yếu tố này không dễ tìm.
2,68 tỷ – chỉ bớt chút lộc
*** – Xem nhà trực tiếp
Nhà cấp 4 có thể cải tạo, nhưng vị trí đẹp & pháp lý tốt mới là giá trị lâu dài!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 53 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,9 tỷ · tính từ 80 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 30,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà C4 mặt tiền – 100m² – đường 5,5m – 5.99 tỷ Quận Thanh Khê, Đà Nẵng | 100 m² | 5,99 tỷ |
| Nhà 100m2 x 2 tầng kiệt Oto tận nơi trung tâm Thanh Khê Quận Thanh Khê, Đà Nẵng | 100 m² | 4,9 tỷ |
| [Chính chủ] bán nhà 2,5 tầng kiệt ô tô phạm nhữ tăng, P. Hòa khê Quận Thanh Khê, Đà Nẵng | 60 m² | 4,2 tỷ |
| Bán nhà Kiệt Trần Cao Vân thông Nguyễn Tất Thành Quận Thanh Khê, Đà Nẵng | 72 m² | 4,4 tỷ |
Khu vực Quận Thanh Khê
- Giá rao trung vị
- 73,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 105 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~6,8 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 14,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,1 tỷ · 51 tr/m².
Giá muốn trả
2,6 tỷ
Gợi ý vào giá 2,6 – 2,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
