Nhà cạnh công viên luu huu phuoc, huong dong nam, 9,8 x19 =179 m2
Quận Ninh Kiều, Cần ThơĐăng 12/11/2026Mã tin TH-045359
Mức giá
25 tỷ
140 triệu/m²
Cao hơn khu vực 148,1%- Diện tích
- 179 m²
- Phòng ngủ
- 9
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 0% tin cùng loại tại Quận Ninh Kiều
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản4.9
- Vị trí7.3
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Rủi ro thấp 7.4, Vị trí 7.3Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 139,7 tr/m², cao hơn 151,6% so với trung vị 55,5 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.9
- Tầm giá 25 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; nhà phố dễ bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%7.3
- Mặt bằng giá Quận Ninh Kiều so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 9 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Cao tốc Cần Thơ – Cà Mau (~5,7 km) — tP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.
- Người bán khai khu vực không ngập
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 148,1% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Thông tin nhà đất :
• Diện tích đất : 9,8m x 19m = 179,4 m2 , thực tế 185 m2. Diện tích sử dụng :337,1m2
• Hướng nhà : Đông nam đẹp trong các hướng
• Đường nhựa trước nhà 1.5m +6m +1.5m = 9m
Công năng sử dụng: Nhà 3 tầng , có hẻm riêng sau nhà 1,25m
• 9 p.ngủ
• 9 vệ sinh
• 3 phòng khách
• 3 bếp
• Sân đậu : 3 ô tô trong khuôn viên
Pháp lý rõ ràng:
• Chủ quyền giấy hồng
• 100% thổ cư
• Không phạm quy hoạch,không tranh chấp,không cầm cố
Vị trí : Đường nhánh lê lai, cạnh công viên trung tâm lưu Hữu Phước của thành phố cần thơ
Gần 2 bệnh viện Đa khoa thành phố và bệnh viện 121 quân đội (400m)
Trong bán kính 1km : Có trường mẫu giáo, trường c1,c2,c3 là các trường điểm của thành phố cần thơ
có Nhà văn hóa thiếu nhi, các ngân hàng lớn,chợ Đề thám, có các dịch vụ ẩm thực quanh hồ sáng thổi Ưu điểm nổi bật:
• Diện tích lớn, không gian thoáng (ngang 9,8m x19m) mở 3 cổng vào nhà
• Thiết kế tối ưu, nhà hợp gia đình nhiều thế hệ, cầu thang lên tầng độc lập
• Khu dân cư yên tĩnh, an ninh và dân trí cao, khu đất cao không ngập nước vào mùa mưa lũ
• Thích hợp ở,làm việc, mở văn phòng hoặc dịch vụ ,đầu tư lâu dài
Giá bán : liên hệ ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 179 m²
- Phòng ngủ
- 9 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Ngập nước
- Người đăng khai không ngập
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 10,1 tỷ · tính từ 66 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 148,1% — có cơ sở thương lượng về gần 10,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà hẻm 4m 278 tầm vu 2.52tỷ Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 50 m² | 2,52 tỷ |
| Nhà trung tâm phường tân an cần thơ 3.15 tỷ Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 50 m² | 3,15 tỷ |
| Nhà lầu đúc 71.3m² mới hoàn công - An Bình, Ninh Kiều, Cần Thơ Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 71 m² | 2,37 tỷ |
| Nhà trệt lầu cao cấp - hẻm 162 phạm ngũ lão Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 66 m² | 4,48 tỷ |
Khu vực Quận Ninh Kiều
- Giá rao trung vị
- 56,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 81 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Cần Thơ – Cà MauTP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.Đang vận hànhCao tốccách ~5,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 136,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 10 tỷ · 140 tr/m².
Giá muốn trả
24 tỷ
Gợi ý vào giá 24 – 25 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
