Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà bán hẻm Hương Quê Quốc Lộ 50
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,9 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 70%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 70%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm Hương Quê, Quốc Lộ 50, Bình Chánh với diện tích 45m² và 2 phòng ngủ. Giá rao 3.2 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và hiện trạng hẻm chưa được cung cấp đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm Hương Quê, Quốc Lộ 50. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Bình Chánh, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá rao 3.2 tỷ đồng (~70.4 triệu/m²), cao hơn 70% so với giá trung vị khu vực, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng hiện trạng nhà, hẻm và các tiện ích để xem xét liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 45m² là mức phổ biến cho nhà phố hẻm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 3.2 tỷ đồng, tương đương 70.4 triệu/m², cao hơn 70% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét lại tính hợp lý.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng hẻm (rộng bao nhiêu, xe gì vào được) gây khó khăn cho việc đánh giá giao thông.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm Hương Quê, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 70% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
