Nhà Ba Đình 61m², 5 tầng, gần Hồ Tây - 15.8 tỷ
Quận Ba Đình, Hà NộiĐăng 29/10/2026Mã tin TH-511252
Mức giá
15,8 tỷ
259 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 6,9%- Diện tích
- 61 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 64% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí7.8
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.1
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.8Thấp nhất: Thanh khoản 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 259 tr/m², cao hơn 0,3% so với trung vị 258,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở Quận Ba Đình: khoảng 26 tin nhà phố bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (31,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 8 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.8
- Mặt bằng giá Quận Ba Đình so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 6,9%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc (~1,2 km) — kết nối đường sắt với Hòa Lạc giúp đất ở dọc Đại lộ Thăng Long phía tây trở nên hấp dẫn để ở thật.
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài) (~2 km) — các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc3
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 đoạn Nam Thăng Long – Trần Hưng Đạo — thi công ga ngầm nội đô kéo dài nhiều năm, gây rào chắn và giảm khả năng kinh doanh mặt phố.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Trung tâm ba đình – 61m², 5 tầng – gần hồ tây – chỉ 15,8 tỷ #ngọc_hà
Nhà dân xây chắc chắn, diện tích rộng hiếm có, 5 tầng đủ công năng. 30m ra ô tô tránh – vài bước chân tới Hồ Tây, gần trường Chu Văn An các cấp.
Vị trí đẹp, tiện ích ngập tràn, vừa ở sướng vừa giữ tiền cực tốt!
G.iá chào 15,8 tỷ – hàng đẹp khu Ba Đình, nhanh tay kẻo lỡ!
Chủ thiện chí bán - sổ đỏ sang tên ngay
Lh *** Vũ Thuỳ
#Văn_Cao,#Giang_Văn_Minh,#Liễu_Giai,#Đội_Cấn
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 61 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 17 tỷ · tính từ 19 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 6,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà 8 tầng ngõ hoàng hoa thám – nhà mới, thiết kế hiện đại Quận Ba Đình, Hà Nội | 60 m² | 18 tỷ |
| Bán nhà Cách Mạng Tháng 8, 4 tầng + sân thượng, 4PN Quận Ba Đình, Hà Nội | 74 m² | 8,8 tỷ |
| Bán CCMN kim mã, 60m^2x7 tầng, 19P, nhỉnh 15 tỷ, dòng tiền ~1 tỷ/năm Quận Ba Đình, Hà Nội | 60 m² | 15,5 tỷ |
| Chính chủ bán nhà 7 tầng thang máy 173 Hoàng Hoa Thám 279 Đội Cấn Quận Ba Đình, Hà Nội | 72 m² | 18,5 tỷ |
Khu vực Quận Ba Đình
- Giá rao trung vị
- 278,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 34 tin
Quận Ba Đình là trung tâm hành chính của Hà Nội với nhiều tuyến đường huyết mạch. Dự án mở rộng đường đê Âu Cơ - Nghi Tàm giúp kết nối nhanh với Sân bay Quốc tế Nội Bài. Quận có các tuyến đường sắt đô thị đi qua, trong đó tuyến số 2 và số 3 đang được xây dựng, và tuyến số 1 đã khởi công. Ga S1 - Quần Ngựa thuộc tuyến metro số 5 đang được thi công.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa LạcKết nối đường sắt với Hòa Lạc giúp đất ở dọc Đại lộ Thăng Long phía tây trở nên hấp dẫn để ở thật.Đang thi côngMetrocách ~1,2 kmdài hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~2 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 đoạn Nam Thăng Long – Trần Hưng ĐạoThi công ga ngầm nội đô kéo dài nhiều năm, gây rào chắn và giảm khả năng kinh doanh mặt phố.Đang thi công · dự kiến 2030Metrongay tại vị trítrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 86,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 6,3 tỷ · 259 tr/m².
Giá muốn trả
15,2 tỷ
Gợi ý vào giá 15,2 – 15,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
