Nhà 5x15m 1 lầu 3pn gần mặt tiền kế Phú Mỹ quận 7 2.85 tỷ

Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí MinhĐăng 09/10/2026Mã tin TH-946851

Mức giá

2,85 tỷ

38 triệu/m²

Thấp hơn khu vực 37,9%

Diện tích: 75 m²
Phòng ngủ: 3
Pháp lý: Vi bằng / giấy tay

6.8/ 10

TitanScore

Đáng cân nhắc

Cao hơn 64% tin cùng loại tại Huyện Nhà Bè

Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.

Giá9.0
Pháp lý2.5
Thanh khoản7.1
Vị trí5.7
Chất lượng6.4

Người đăng tin

Nguồn: chotot.com

Nhờ TitanHome kết nối Liên hệ qua tin gốc

Mô tả

nhà gần mặt tiền đường gần Phú Mỹ quận 7

dt 5x15m 1 lầu 3pn

pháp lý sổ chung công chứng vi bằng

giá 2.85 tỷ thương lượng

Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.

Đặc điểm bất động sản

Loại hình: Nhà phố
Diện tích: 75 m²
Phòng ngủ: 3 phòng
Pháp lý (người bán khai): Vi bằng / giấy tay
Đường vào: Có thông tin ô tô tiếp cận

Giá so với khu vực

Tin này38 tr/m²

Trung vị nhà phố Nhà Bè61,2 tr/m²

Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,6 tỷ · tính từ 41 tin đang rao.

Giá thấp hơn trung vị 37,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.

Tin tương đồng	Diện tích	Giá	Giá/m²
Nhà giá rẻ cho ae 3x7 trệt lầu có phần bên hông để xe máu thoải mái Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh	21 m²	0,7 tỷ	33 triệu/m²
Nhà 3,5x10m 2 tầng Huỳnh Tấn Phát 1 tỷ 55 Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh

Khu vực Nhà Bè

Giá rao trung vị: 61,2 tr/m²
Biến động 12 tháng: —
Thời gian bán TB: —
Tin rao đang theo dõi: 119 tin

Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam TP.HCM, cách trung tâm khoảng 10-12km, giáp Quận 7, huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc (Long An). Các trục giao thông chính bao gồm Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Phạm Hữu Lầu và Nguyễn Bình. Hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã hoàn thành và thông xe vào cuối năm 2024, giúp giải quyết ùn tắc và tăng cường kết nối giữa Quận 7 và Nhà Bè.

Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.

Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch

5.6

Ít tác động hạ tầng

1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.

Điểm cộng

Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp)Xóa nút thắt phà Bình Khánh, giúp đất ở Bình Khánh và dọc đường Rừng Sác kết nối trực tiếp với Nhà Bè, Quận 7.
Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~0,5 kmtrung hạn

Điểm trừ

Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờĐất nằm trong hành lang tuyến trên cao qua Nhà Bè, Bình Khánh phải thu hồi; nhà sát tuyến chịu tiếng ồn tàu cao tốc.

Tài chính & kiểm tra trước khi cọc

Pháp lý “Vi bằng / giấy tay” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.

Trả góp ước tính

≈ 15,6 triệu/tháng

Vay %

Lãi %/năm

Năm

Vốn tự có khoảng 1,1 tỷ · 38 tr/m².

Giá muốn trả

2,7 tỷ

Gợi ý vào giá 2,7 – 2,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.

Checklist trước khi cọc

Xác nhận khoản trả hằng tháng phù hợp dòng tiềnĐối chiếu chủ sở hữu trên giấy tờ gốcSo khớp CCCD, tên chủ, số thửa và diện tích trước khi đặt cọc.Kiểm tra thế chấp, tranh chấp và quy hoạchXác minh tại văn phòng đăng ký đất đai/UBND phường.Đi xem thực tế: kết cấu, thấm dột, điện nướcChốt giá mục tiêu và biên thương lượngPháp lý “Vi bằng / giấy tay” cần thẩm định độc lập

Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.

Nhờ TitanHome kết nối

Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.