Nhà 5pn vị trí đẹp thuận tiện định cư,kinh doanh tại nhà
Quận Ninh Kiều, Cần ThơĐăng 11/11/2026Mã tin TH-453822
Mức giá
4,7 tỷ
90 triệu/m²
Cao hơn khu vực 60,5%- Diện tích
- 52 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 18% tin cùng loại tại Quận Ninh Kiều
- Giá4.1
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí7.3
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.9Thấp nhất: Giá 4.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.1
- Giá 90,4 tr/m², cao hơn 58,3% so với trung vị 57,1 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Độ sâu thị trường ở Quận Ninh Kiều: khoảng 53 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (24,6% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 8 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.3
- Mặt bằng giá Quận Ninh Kiều so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc Cần Thơ – Cà Mau (~5,4 km) — tP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 60,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (4.1/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà có 5 phòng ngủ
Bán nhà góc 2 mặt tiền - trục chính hẻm 50/20 quang trung
Vị trí đẹp - Kinh doanh thuận lợi - Tặng full nội thất cao cấp
Giá : 4 Tỷ 699 Triệu,,còn bớt Lộc
ƯU ĐÃI KHỦNG: GIẢM NGAY 100 TRIỆU + Tặng 100 USD + Giày + Nước hoa cho khách chốt nhanh!
Thông tin chi tiết:
• Vị trí: Trục chính hẻm 50/20 Quang Trung (Cách đường lớn chỉ 30m). Lộ giới hẻm 7m, xe hơi đậu trước cửa.
• Kết cấu: 1 trệt 2 lầu (Nhà góc 2 mặt tiền thông thoáng, mới đẹp vào ở ngay).
• Diện tích: Ngang 6.5m x Dài 9m (DTĐ: 52m², Diện tích sàn hoàn công: 123m²).
• Công năng: 5 Phòng ngủ, 3 Toilet. Rất phù hợp mở Spa, Văn phòng, Công ty.
• Nội thất: Tặng kèm đầy đủ máy lạnh, sofa, bàn ăn, giường, tủ... chỉ dọn vali vào ở.
Liên hệ xem nhà ngay: ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 52 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,9 tỷ · tính từ 66 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 60,5% — có cơ sở thương lượng về gần 2,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà hẻm 4m 278 tầm vu 2.52tỷ Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 50 m² | 2,52 tỷ |
| Nhà trung tâm phường tân an cần thơ 3.15 tỷ Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 50 m² | 3,15 tỷ |
| Nhà lầu đúc 71.3m² mới hoàn công - An Bình, Ninh Kiều, Cần Thơ Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 71 m² | 2,37 tỷ |
| Nhà trệt lầu cao cấp - hẻm 162 phạm ngũ lão Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 66 m² | 4,48 tỷ |
Khu vực Quận Ninh Kiều
- Giá rao trung vị
- 56,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 81 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Cần Thơ – Cà MauTP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.Đang vận hànhCao tốccách ~5,4 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 25,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,9 tỷ · 90 tr/m².
Giá muốn trả
4,5 tỷ
Gợi ý vào giá 4,5 – 4,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
