Nhà 5 tầng phong cách châu âu- tôn thất thuyết q4- view trung tâm tp
Quận 4, TP. Hồ Chí MinhĐăng 30/10/2026Mã tin TH-729054
Mức giá
4,9 tỷ
126 triệu/m²
Cao hơn khu vực 4,8%- Diện tích
- 39 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 91% tin cùng loại tại Quận 4
- Giá7.8
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.2
- Vị trí9.0
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp7.2
Mạnh nhất: Vị trí 9.0, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 6.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.8
- Giá 125,6 tr/m², thấp hơn 3% so với trung vị 129,5 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.2
- Độ sâu thị trường ở Quận 4: khoảng 43 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (30,1% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%9.0
- Mặt bằng giá Quận 4 so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~1,7 km) — cộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ Thiêm (~2,4 km) — nhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá sát mặt bằng khu vực
Điểm cần cân nhắc4
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~1,7 km) — ngập triều cục bộ tại các tuyến Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh và kết luận thanh tra về sai phạm quy hoạch tạo rủi ro pháp lý cho một số lô đất.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Tôn thất thuyết Q4 – phường 15 – nhà 5 tầng phong cách châu âu – ngang 5m nở hậu – 39m² – view trung tâm TP – chỉ 4tỷ9
Nổi bật trong phân khúc hơn 4 tỷ tại Quận 4, căn nhà sở hữu thiết kế phong cách Châu Âu hiện đại, không gian mở, đón ánh sáng và gió tự nhiên. Vị trí gần kênh Tẻ, thuận tiện kết nối Quận 1, Quận 7 và khu trung tâm.
Hẻm Công an Phường 15 sạch đẹp, an ninh, một trục thẳng vào nhà. Khu dân cư văn minh, yên tĩnh, gần Bến Vân Đồn, Nguyễn Tất Thành, cầu Tân Thuận và cầu Kênh Tẻ.
Diện tích 39m² (5m x 8m), ngang 5m, nở hậu đẹp. Mặt tiền rộng, lợi thế nổi bật trong phân khúc nhà diện tích nhỏ tại Quận 4.
Kết cấu 5 tầng, gồm sân để xe, phòng khách sang trọng, bếp và phòng ăn riêng, 4 phòng ngủ, sân thượng trước và sau.
Thiết kế Châu Âu hiện đại, nhiều không gian mở. Nội thất cao cấp, nền đá, ốp gỗ đỏ, cầu thang rộng. Các phòng đều có cửa sổ lớn, đón gió và ánh sáng tự nhiên.
Sân thượng có view sông và trung tâm thành phố, tạo không gian thư giãn thoáng đãng ngay tại nhà.
Gần Đại học Nguyễn Tất Thành, Đại học Luật TP.HCM, Bến Nhà Rồng, Chợ Xóm Chiếu; kết nối nhanh Quận 1, Quận 5, Quận 7 và khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
Sổ hồng riêng, công nhận đủ, không lộ giới, không quy hoạch.
Giá bán: 4TỶ9 (TL).
Liên hệ Phúc PSG để hỗ trợ xem nhà và thương lượng GIÁ TỐT hơn nữa.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 39 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,7 tỷ · tính từ 22 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà đẹp 2 tầng–30m²-đoàn văn bơ Q4–hẻm lớn gần MT–ngang 5m- sân riêng Quận 4, TP. Hồ Chí Minh | 30 m² | 3,15 tỷ |
| Bán nhà quận 4 – 5,5 tỷ | chính chủ Quận 4, TP. Hồ Chí Minh | 30 m² | 5,5 tỷ |
| Bán nhà 4 tầng hẻm 4m khu sầm uất trên đường hoàng diệu Quận 4, TP. Hồ Chí Minh | 21 m² | 5,8 tỷ |
| Bán CHDV 4 tầng 4PN + hầm full nội thất tôn đản Q4 Quận 4, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 5,18 tỷ |
Khu vực Quận 4
- Giá rao trung vị
- 119,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 40 tin
Quận 4 có vị trí đắc địa, kết nối toàn diện với các quận lân cận thông qua nhiều cây cầu và tuyến đường quan trọng như cầu Khánh Hội, cầu Calmette, cầu Ông Lãnh (đi Quận 1), cầu Kênh Tẻ, cầu Tân Thuận (đi Quận 7), và cầu Nguyễn Văn Cừ (đi Quận 5 và Quận 7). Các dự án hạ tầng nổi bật bao gồm mở rộng đường Nguyễn Tất Thành, cải tạo đường Tôn Thất Thuyết và tuyến Metro số 4 đi qua khu vực.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 10 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,7 kmngắn hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmNhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.Đang thi côngTiện ích côngcách ~2,4 kmdài hạn
- Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội và không gian cây xanh Bến Bạch ĐằngDòng du khách đến không gian văn hóa – lịch sử tăng cầu lưu trú và dịch vụ.Đang thi côngTiện ích côngcách ~1,1 kmdài hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngNgập triều cục bộ tại các tuyến Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh và kết luận thanh tra về sai phạm quy hoạch tạo rủi ro pháp lý cho một số lô đất.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,7 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 26,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2 tỷ · 126 tr/m².
Giá muốn trả
4,7 tỷ
Gợi ý vào giá 4,7 – 4,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
