Nhà 5 tầng mặt tiền kd nguyễn thị tần dương bá trạc nhỉnh 8tỷ tl
Quận 8, TP. Hồ Chí MinhĐăng 21/10/2026Mã tin TH-606203
Mức giá
8,48 tỷ
141 triệu/m²
Cao hơn khu vực 21,9%- Diện tích
- 60 m²
- Phòng ngủ
- 6
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Điểm cao hơn 17% tin cùng loại tại Quận 8
- Giá3.5
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản6.5
- Vị trí6.6
- Chất lượng6.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~2,5 km) — cộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc4
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà 5 tầng BTCT, mặt tiền kinh doanh sầm uất. Thiết kế trệt 3 lầu sân thượng trước sau. 6PN4WC
DT: 3.5m x 14m nở hậu
Nhà nằm vị trí đắc địa, kết nối Nguyễn Thị Tần - Dương Bá Trạc - Tạ Quang Bửu. Ngay chợ Rạch Ông, làng Ốc, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê
Nhà gần cầu chữ Y-cầu Nguyễn Văn Cừ-cầu kênh Xáng-cầu Chánh Hưng-thuận tiện di chuyển sang các quận trung tâm 1-3-4-5-7 chỉ 3'
Gần trung tâm thương mại Parcmall, Lotte Mart, đại học công nghệ Sài Gòn, 5' sang đại học RMIT - Đại học Tôn Đức Thắng - Đại học Sư Phạm Tp.HCM
Gần bệnh viện phục hồi chức năng, bệnh viện quận 8, bệnh viện Tâm Anh, bệnh viện quốc tế Nam Sài Gòn
Sổ hồng riêng, hoàn công chuẩn chỉnh
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 60 m²
- Phòng ngủ
- 6 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7 tỷ · tính từ 74 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 21,9% — có cơ sở thương lượng về gần 7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà P14Q8 gần cầu Chà Và - hẻm 3gác - 67,9m2 2tầng 3PN - SHR Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 68 m² | 4,98 tỷ |
| Bán nhà 3 tầng đường Lưu Hữu Phước Q8, 167m2 giá 5.79 tỷ, sổ hồng sẵn Quận 8, TP. Hồ Chí Minh |
Khu vực Quận 8
- Giá rao trung vị
- 115,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +16,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 174 tin
Quận 8 có vị trí chiến lược, là cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh miền Tây và giáp nhiều quận trung tâm. Các tuyến đường lớn hiện hữu bao gồm Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu, Dương Bá Trạc, Quốc lộ 50, cùng với các cầu Nguyễn Văn Cừ, Chữ Y, Chà Và, Nguyễn Tri Phương. Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai hoặc sắp triển khai như Cầu đường Bình Tiên, Cầu Rạch Cát mới, dự án cải tạo bờ Bắc Kênh Đôi, và các tuyến Metro số 3A, 5, Monorail số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 21/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,5 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 46,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,4 tỷ · 141 tr/m².
Giá muốn trả
8,1 tỷ
Gợi ý vào giá 8,1 – 8,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
