Nhà 2 tầng dt 83m2, 2pn lớn, phú xuân, nhà bè, nhỉnh 4 tỷ.
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí MinhĐăng 14/10/2026Mã tin TH-722512
Mức giá
4,5 tỷ
54 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 18,2%- Diện tích
- 83 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Điểm cao hơn 63% tin cùng loại tại Huyện Nhà Bè
- Giá7.7
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản7.1
- Vị trí6.0
- Chất lượng5.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 18,2%
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp) (~0,3 km) — xóa nút thắt phà Bình Khánh, giúp đất ở Bình Khánh và dọc đường Rừng Sác kết nối trực tiếp với Nhà Bè, Quận 7.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Người bán khai khu vực không ngập
Điểm cần cân nhắc
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Vị trí: Hẻm 2680. Huỳnh Tấn Phát, Nhà Bè. Khu dân cư hiện hữu, an ninh, đường sạch đẹp, không ngập nước, điện nước chính.
Thông tin căn nhà
Diện tích: 5,53m * 15,5m, sổ 83,4m2.
Kết cấu: 1 trệt 1 lầu.
Công năng: 2 phòng ngủ lớn – 2 WC – phòng khách – bếp – ban công thoáng mát – sân để xe rộng
Vị trí kết nối
Gần Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Bình, Nguyễn Hữu Thọ, Lê Văn Lương, Nguyễn Văn Linh.
Di chuyển nhanh đến Phú Mỹ Hưng, Quận 7, Quận 4, Quận 1.
Gần chợ, trường học, siêu thị, bệnh viện, ngân hàng và đầy đủ tiện ích hằng ngày.
Pháp lý
Nhà sổ hồng riêng chính chủ, sang tên nhanh.
Đất thổ cư, giao sổ đầy đủ, pháp lý rõ ràng.
Phù hợp cho vợ chồng trẻ, người muốn an cư với chi phí hợp lý. Nhà mới, nội thất đầy đủ, dọn vào ở ngay, không cần sửa chữa.
Liên hệ ngay để xem nhà thực tế và thương lượng chính chủ. Giá tốt – vị trí đẹp – cơ hội sở hữu nhà 4,5tỷ thương lượng mạnh.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 83 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Ngập nước
- Người đăng khai không ngập
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,5 tỷ · tính từ 63 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 18,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà SHR 130m² – ngang 6m – hẻm thông xe VF3 – gần bờ kè sông Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 130 m² | 5,95 tỷ |
| Bán nhà nhà bè Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 21 m² |
Khu vực Nhà Bè
- Giá rao trung vị
- 66,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 165 tin
Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam TP.HCM, cách trung tâm khoảng 10-12km, giáp Quận 7, huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc (Long An). Các trục giao thông chính bao gồm Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Phạm Hữu Lầu và Nguyễn Bình. Hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã hoàn thành và thông xe vào cuối năm 2024, giúp giải quyết ùn tắc và tăng cường kết nối giữa Quận 7 và Nhà Bè.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 15/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp)Xóa nút thắt phà Bình Khánh, giúp đất ở Bình Khánh và dọc đường Rừng Sác kết nối trực tiếp với Nhà Bè, Quận 7.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~0,3 kmtrung hạn
Điểm trừ
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 24,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,8 tỷ · 54 tr/m².
Giá muốn trả
4,3 tỷ
Gợi ý vào giá 4,3 – 4,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
