BÁN NHÀ HẺM 2174 Huỳnh Tấn Phát Nhà Bè.
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí MinhĐăng 14/10/2026Mã tin TH-532482
Mức giá
5,5 tỷ
66 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 83 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Điểm cao hơn 44% tin cùng loại tại Huyện Nhà Bè
- Giá6.4
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản7.1
- Vị trí6.0
- Chất lượng5.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp) (~0,3 km) — xóa nút thắt phà Bình Khánh, giúp đất ở Bình Khánh và dọc đường Rừng Sác kết nối trực tiếp với Nhà Bè, Quận 7.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Mô tả nhắc đất nở hậu
Điểm cần cân nhắc3
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
BÁN NHÀ HẺM 2174 Huỳnh Tấn Phát Nhà Bè.
Giá: 5,5 tỷ – còn thương lượng
Vị trí: 550/17 Huỳnh Tấn Phát, Phú Xuân, Nhà Bè
Hẻm xe hơi vào tận nhà, đường trước nhà rộng rãi, đi lại thuận tiện.
Diện tích đất: 82,54m² theo sổ.
Ngang khoảng 5,85m, chiều dài khoảng 12,6m, nở hậu.
Đất ở riêng 82,54m², sổ hồng riêng.
Nhà cấp 4
Công năng gồm:
1 phòng khách
2 phòng ngủ
2 WC
Bếp rộng rãi
Nhà thoáng, dễ cải tạo
Ưu điểm nổi bật:
Diện tích hơn 82m²
Ngang gần 6m, rất dễ thiết kế/xây dựng
Hẻm ô tô tới tận cửa
Khu dân cư hiện hữu, nhà cửa xung quanh xây dựng ổn định, hàng xóm thân thiện, Phù hợp ở, giữ tài sản hoặc xây nhà mới theo nhu cầu.
Vị trí gần trục Huỳnh Tấn Phát, thuận tiện đi Nhà Bè – Quận 7 – TP.HCM.
Liên hệ *** gặp Diện
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 83 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,5 tỷ · tính từ 63 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà SHR 130m² – ngang 6m – hẻm thông xe VF3 – gần bờ kè sông Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 130 m² | 5,95 tỷ |
| Nhà 2 tầng DT 83m2, 2PN lớn, phú xuân, nhà bè, nhỉnh 4 tỷ. Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 83 m² |
Khu vực Nhà Bè
- Giá rao trung vị
- 66,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 165 tin
Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam TP.HCM, cách trung tâm khoảng 10-12km, giáp Quận 7, huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc (Long An). Các trục giao thông chính bao gồm Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Phạm Hữu Lầu và Nguyễn Bình. Hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã hoàn thành và thông xe vào cuối năm 2024, giúp giải quyết ùn tắc và tăng cường kết nối giữa Quận 7 và Nhà Bè.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 15/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp)Xóa nút thắt phà Bình Khánh, giúp đất ở Bình Khánh và dọc đường Rừng Sác kết nối trực tiếp với Nhà Bè, Quận 7.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~0,3 kmtrung hạn
Điểm trừ
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 30,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,2 tỷ · 66 tr/m².
Giá muốn trả
5,3 tỷ
Gợi ý vào giá 5,3 – 5,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
