Nhà 2 Mê,Mới,4,3*16m,hẻm Đinh Tiên Hoàng,ngay Trung Tâm Phố
Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk LắkĐăng 31/10/2026Mã tin TH-470731
Mức giá
4,79 tỷ
70 triệu/m²
Cao hơn khu vực 63,1%- Diện tích
- 68 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 5% tin cùng loại tại Thành phố Buôn Ma Thuột
- Giá4.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.2
- Vị trí7.6
- Chất lượng5.3
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.6, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Giá 4.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.0
- Giá 70,4 tr/m², cao hơn 60,8% so với trung vị 43,8 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.2
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Buôn Ma Thuột: khoảng 27 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (35,1% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 9 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.6
- Mặt bằng giá Thành phố Buôn Ma Thuột so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%5.3
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột (~5,9 km) — cửa ngõ phía đông Buôn Ma Thuột kết nối nhanh ra cảng biển Khánh Hòa.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mở rộng Cảng hàng không Buôn Ma Thuột theo quy hoạch 2021–2030 (~8,1 km) — tăng năng lực hàng không, hàng hóa cho Buôn Ma Thuột.
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 63,1% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (4.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà 2 Mê,Mới,4,3*16m,hẻm Đinh Tiên Hoàng,ngay Trung Tâm Phố,nhiều lô khác
Liên hệ: A Khoa
Nhà 2 mê Thiết kế hiện đại,đẹp, dọn vào ở ngay
Khu dân cư đông đúc,rất gần các quán ăn như Sang Phát….gần Đại Lộ Đông Tây
Nhà rất gần Ngã 6,bán kính 500m có đầy đủ tiện ích khác nhau như Hoa Viên,Khách Sạn,Quán cafe…..
Gần Bảo Đại,gần Các Trường học như Victory,các trường Mầm Non….
Nhà bao gồm 1 phòng khách,3 phòng ngủ,bếp,3 wc,Phòng Thờ,ban công sân oto
Diện tích : 4,3*16m Diện Tích sử Dụng 190m2
Hướng : Bắc
Pháp lý : thổ cư
Giá : 4 tỷ 790tr,thương lượng chính chủ
Đất TC 100m2 Đông 7,5*43m giá 3 tỷ 200tr 185 đinh tiên hoàng N
Nhà 2 Mê,Mới,TC Bắc 4,3*16m, giá 4 tỷ 790tr hẻm 185 Đinh Tiên Hoàng
Nhà Mê TC Tây Nam Tổng 41m2 DT xây dựng 82m2 giá 2 tỷ 860tr hẻm lê Duẩn,chưa qua Đường Y Ơn
Nhà Cấp 4TC Tây 5*12,9m giá 2 tỷ 680tr hẻm cù chính lan
NHÀ GÓC 2 MẶT TIỀN 7*8m giá 3 tỷ 300tr đg Đặng Nguyên Cẩn
NHÀ GÓC 2 MẶT TIỀN 5*12,7m giá 3 tỷ 550tr đg Đặng Nguyên Cẩn
Đất TC Full Nam 4*18m, giá 2 tỷ 800tr hẻm Đặng Thái Thân
Đất TC Full Nam 4*18,5m, giá 2 tỷ 850tr hẻm Đặng Thái Thân
Nhà Mê TC 70m2 tây 4,3*25m,4 tỷ 850tr hẻm Phạm Hồng Thái,gần Đinh Tiên Hoàng
3 lô TC Tây 3,8x11m giá 2 tỷ 850tr mặt tiền đường Tô Vĩnh Diện , gần vòng xoay Võ Nguyên Giáp
Nhà 2 Mê,TC 3,5*14m,Sử Dụng 150m2,giá 3 tỷ 200tr hẻm Nguyễn Kim
Nhà Cấp 4 TC 5,8m x 17m giá 2 tỷ 550tr hẻm Nguyễn Kim M
Nhà Cấp 4,TC 8,9*15m giá 4 tỷ 690tr hẻm Trần Huy Liệu
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 68 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,9 tỷ · tính từ 20 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 63,1% — có cơ sở thương lượng về gần 2,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà Mê,5*18m,Hẻm Lương Thế Vinh,gần eco Palace Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk | 90 m² | 3,5 tỷ |
| Bán nhà hẻm Tuệ Tĩnh 81m2 2PN sân ô tô full nội thất Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk | 81 m² | 2,99 tỷ |
| Nhà trung tâm TP, an ninh, yên tĩnh Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk | 53 m² | 2,68 tỷ |
| Nhà Tc 100%, DT 4,14*19,6 hẻm Đồng Sỹ Bình,gần Mai Hắc Đế Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk | 81 m² | 3,45 tỷ |
Khu vực Thành phố Buôn Ma Thuột
- Giá rao trung vị
- 43,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 42 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma ThuộtCửa ngõ phía đông Buôn Ma Thuột kết nối nhanh ra cảng biển Khánh Hòa.Đang thi công · dự kiến 2026Cao tốccách ~5,9 kmtrung hạn
- Mở rộng Cảng hàng không Buôn Ma Thuột theo quy hoạch 2021–2030Tăng năng lực hàng không, hàng hóa cho Buôn Ma Thuột.Đã phê duyệtSân baycách ~8,1 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 26,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,9 tỷ · 70 tr/m².
Giá muốn trả
4,6 tỷ
Gợi ý vào giá 4,6 – 4,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
