
Nguyễn trãi q1–kề cục xuất nhập cảnh–3tầng–42m²–5pn–1 căn ra mặt tiền
Quận 1, TP. Hồ Chí MinhĐăng 18/10/2026Mã tin TH-477496
Mức giá
6,95 tỷ
165 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 6,8%- Diện tích
- 42 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Điểm cao hơn 76% tin cùng loại tại Quận 1
- Giá7.4
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản7.1
- Vị trí9.6
- Chất lượng6.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 6,8%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên) (~1,5 km) — rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.
- Vạn Hạnh Mall (~2 km) — dòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
Điểm cần cân nhắc
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nguyễn trãi quận 1 – kề cục xuất nhập cảnh – nhà 3 tầng – 42m² – 5PN – 2 mặt hẻm – giảm 1tỷ5 – chỉ 6tỷ95
Chủ nhà ngộp ngân hàng, cần bán gấp, tổng giảm 1TỶ5! Căn nhà 3 tầng nằm ngay sau mặt tiền Nguyễn Trãi, kề Cục Xuất Nhập Cảnh, đối diện Bộ Công An. Vị trí trung tâm Quận 1, thuận tiện để ở, làm việc hoặc khai thác cơ sở lưu trú.
Vị trí đắc địa: Nhà nằm ngay sau mặt tiền Nguyễn Trãi, sát Cục Xuất Nhập Cảnh, đối diện Bộ Công An. Chỉ 30 bước ra mặt tiền, hai mặt hẻm trước sau, hẻm sạch sẽ và an ninh. Khu vực tập trung đông khách nước ngoài và Việt kiều, thuận tiện kết nối các tiện ích trung tâm.
Diện tích công nhận 42m² (ngang 3m, nở hậu 4m x 13m), thế đất nở hậu, tối ưu diện tích sử dụng.
Kết cấu 3 tầng cứng cáp, bố trí 5 phòng ngủ, trong đó có 1 phòng ngủ ở tầng trệt, 3 WC và sân để xe. - Nhà có hai mặt hẻm trước sau, tạo sự thông thoáng và thuận tiện trong sinh hoạt.
- Rất thích hợp để ở, và làm việc liên quan đến lĩnh vực xuất nhập cảnh- an ninh, hoặc làm cơ sở lưu trú
Kết nối tiện ích: Cách Phố đi bộ Bùi Viện và Công viên 23/9 khoảng 1km, thuận tiện di chuyển trong khu vực trung tâm TP
Pháp lý: Sổ hồng, hoàn công công nhận đủ.
Giá bán: 6TỶ95 – chủ nhà cần bán gấp, tổng giảm 1TỶ5.
Liên hệ Phúc PSG để hỗ trợ xem nhà và thương lượng GIÁ TỐT hơn nữa.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 42 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7,5 tỷ · tính từ 17 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 6,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà Q1, HXH Trần Đình Xu, 51m2 4 tầng, giá 13,7t, Nhận MG Quận 1, TP. Hồ Chí Minh | 51 m² | 13,7 tỷ |
| Bán nhanh nhà tâm huyết hẻm oto trần quang khải, quận 1. Giá 7,12 tỷ/ Quận 1, TP. Hồ Chí Minh |
Khu vực Quận 1
- Giá rao trung vị
- 177,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 34 tin
Quận 1 có hệ thống giao thông phát triển với nhiều tuyến đường huyết mạch, kết nối dễ dàng với các quận lân cận và đô thị vệ tinh. Hệ thống Metro số 1 đã đi vào vận hành và cầu đi bộ qua sông Sài Gòn đang được triển khai, tăng cường kết nối giao thông công cộng và liên vùng.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 18/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
4 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 9 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.Đang vận hànhMetrocách ~1,5 kmtrung hạn
- Vạn Hạnh MallDòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2 km
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 38,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,8 tỷ · 165 tr/m².
Giá muốn trả
6,7 tỷ
Gợi ý vào giá 6,7 – 7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.



