Nguyễn đình chiểu p4 q3 – 5 tầng btct – hẻm 5m thông – chỉ 6tỷ45
Quận 3, TP. Hồ Chí MinhĐăng 14/10/2026Mã tin TH-017315
Mức giá
6,45 tỷ
280 triệu/m²
Cao hơn khu vực 45,7%- Diện tích
- 23 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Điểm cao hơn 35% tin cùng loại tại Quận 3
- Giá4.4
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản7.1
- Vị trí9.6
- Chất lượng5.8
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương) (~0,8 km) — khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.
- Vạn Hạnh Mall (~1,5 km) — dòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nguyễn đình chiểu P4 Q3 – 5 tầng BTCT – hẻm 5m thông – giảm 450 triệu – chỉ 6tỷ45
Giảm mạnh 450 triệu – nhà 5 tầng ngay lõi Quận 3, hẻm rộng 5m thông Điện Biên Phủ và Cách Mạng Tháng 8, thuận tiện di chuyển sang Quận 1.
Vị trí đường Nguyễn Đình Chiểu, Phường 4, Quận 3. Hẻm rộng 5m, thông nhiều hướng, có kết nối Điện Biên Phủ và CMT8. Nhà có 3 hướng tiếp cận , thuận tiện di chuyển trong khu vực trung tâm.
Diện tích công nhận 23m² (3,1 x 7m), khuôn đất vuông vức, dễ bố trí công năng.
Kết cấu 5 tầng BTCT kiên cố, thiết kế linh hoạt, có thể bố trí 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông thành viên hoặc khách muốn khai thác căn hộ dịch vụ.
Xung quanh là khu nhà cao tầng, gần Chợ Bàn Cờ, Bệnh viện Bình Dân, trường học, siêu thị, ngân hàng và nhiều dịch vụ thiết yếu.
Hẻm ổn định, không lộ giới, không quy hoạch
Nhà nhiều tầng, công năng linh hoạt, phù hợp ở hoặc khai thác cho thuê.
Vị trí trung tâm Quận 3, thuận tiện kết nối các quận lân cận.
Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, chủ sở hữu một đời, công chứng ngay.
Giá bán: 6TỶ45 – giảm 450 triệu, còn thương lượng.
Liên hệ Phúc PSG để hỗ trợ xem nhà và thương lượng GIÁ TỐT hơn nữa.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 23 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,4 tỷ · tính từ 30 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 45,7% — có cơ sở thương lượng về gần 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Hẻm CMT8 gần ngã ba Tô H Thành,chợ Hoà Hưng,ngang 4,89m,nở hậu 7,19m Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 54 m² | 7 tỷ |
| Lô góc hẻm xe tải Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 3, 18m2, 2PN, chỉ nhỉnh 2 tỷ |
Khu vực Quận 3
- Giá rao trung vị
- 192,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -4,2%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 37 tin
Quận 3 sở hữu vị trí trung tâm, liền kề Quận 1 và kết nối thuận tiện với các khu vực khác thông qua các tuyến đường huyết mạch và Ga Sài Gòn. Khu vực này cũng có các tuyến Metro đi qua hoặc được quy hoạch, bao gồm Tuyến Metro số 2, 3B và 4.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 14/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
5 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,8 kmdài hạn
- Vạn Hạnh MallDòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mại
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 35,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,6 tỷ · 280 tr/m².
Giá muốn trả
6,2 tỷ
Gợi ý vào giá 6,2 – 6,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
