Ngộp cắt lỗ! lô đất mt đường Trung An rộng 10m, dt 164m2, full thổ
Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-299140
Mức giá
1,65 tỷ
10 triệu/m²
Cao hơn khu vực 86,3%- Diện tích
- 164 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 44% tin cùng loại tại Huyện Củ Chi
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí5.9
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 10,1 tr/m², cao hơn 140,7% so với trung vị 4,2 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Độ sâu thị trường ở Huyện Củ Chi: khoảng 94 tin đất nền bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (26,8% số tin đất nền bán ở đây), hiện 12 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.9
- Mặt bằng giá Huyện Củ Chi so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15) (~0,8 km) — kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Giá rao khu vực tăng 35,4% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 86,3% — có dư địa thương lượng lớn
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15) (~0,8 km) — giá đất ven tuyến đã tăng trước nhiều năm theo kỳ vọng, rủi ro mua đỉnh nếu thông xe tiếp tục chậm.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cần tiền trong làm ăn bán gấp lô đất góc MT đường Trung An, xã Trung An, huyện Củ Chi – Nay là xã Bình Mỹ
– Diện tích: Ngang 5m x 33m, tổng 164m², full thổ cư, QH khu dân cư, đất cao ráo, xây dựng ngay.
– Vị trí đắc địa: Đất nằm ngay mặt tiền đường Trung An, cách Sông Sài Gòn chỉ tầm 500m rất thoáng mát, Gần chợ và các tiện ích: Chỉ mất 2 phút để đến chợ, gần các cửa hàng, quán ăn và dịch vụ sinh hoạt hàng ngày, chỉ mất 20 phút để về trung tâm TP. HCM. Nơi an cư lý tưởng với môi trường sống tốt, hàng xóm thân thiện. Đất đẹp, vuông vức, dễ dàng xây dựng theo nhu cầu. Khu vực phát triển mạnh, tiềm năng tăng giá cao trong tương lai, mặt tiền đường lớn có thể kinh doanh mua bán một số ngành nghề. Tiện ích trường học, chợ,….. Bán kính gần. Tiện mua đầu tư sinh lời, làm nhà buôn bán..
– Pháp lý: Sổ hồng riêng.
– Giá: 1 tỷ 650 triệu đồng.
Cám ơn đã đọc tin và mong tiếp khách thiện chí.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 164 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 0,9 tỷ · tính từ 59 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 86,3% — có cơ sở thương lượng về gần 0,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất thị trấn củ chi – 180m² chỉ 680 triệu! Giá tốt, đừng bỏ lỡ! Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 192 m² | 0,68 tỷ |
| Bán gấp đất mặt tiền liêu bình hương – có sẵn nhà, giá chỉ 600 triệu! Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 200 m² | 0,6 tỷ |
| Đất mặt tiền thị trấn củ chi| cách QL22 3 phút| 150m² thổ| 650 triệu Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 150 m² | 0,65 tỷ |
| Ra gấp lô đất gần 200m2 (ngang 7m) tân thông hội, củ chi- 750tr còn TL Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 196 m² | 0,75 tỷ |
Khu vực Củ Chi
- Giá rao trung vị
- 5,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +35,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 70 tin
Củ Chi đang được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông với các tuyến đường huyết mạch như Vành đai 3, Vành đai 4, Cao tốc TPHCM – Mộc Bài, Quốc lộ 22, Tỉnh lộ 8 và Tỉnh lộ 9 đang được triển khai hoặc nâng cấp. Khu vực này cũng sẽ có 4 tuyến metro quan trọng đi qua trong tương lai, kết nối TP.HCM với các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~0,8 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Giá đất ven tuyến đã tăng trước nhiều năm theo kỳ vọng, rủi ro mua đỉnh nếu thông xe tiếp tục chậm.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~0,8 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,7 tỷ · 10 tr/m².
Giá muốn trả
1,6 tỷ
Gợi ý vào giá 1,6 – 1,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
