N353 – bán nhà 3 tầng có thang máy – hẻm 520 – hiệp bình phước
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 30/10/2026Mã tin TH-954327
Mức giá
8,4 tỷ
147 triệu/m²
Cao hơn khu vực 56,8%- Diện tích
- 57 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 11% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá4.6
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.9
- Vị trí7.9
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Vị trí 7.9, Thanh khoản 6.9Thấp nhất: Giá 4.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.6
- Giá 147,4 tr/m², cao hơn 50,1% so với trung vị 98,2 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.9
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 190 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (23,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 42 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.9
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước) (~1 km) — phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một) (~0,9 km) — đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.
- Mô tả nhắc có thang máy
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 56,8% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước) (~1 km) — khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà đẹp – có thang máy – đường thông – vị trí sát vạn phúc city
Phù hợp mua ở lâu dài, gia đình nhiều thành viên hoặc kết hợp làm việc tại nhà.
Thông tin căn nhà:
Diện tích: 4 x 14,2m = 57m²
Hướng: Đông Bắc
Giá: 8,4 tỷ – còn thương lượng
KẾT CẤU:
1 trệt + 2 lầu
Có thang máy, thuận tiện cho gia đình có người lớn tuổi/trẻ nhỏ
3 phòng ngủ
4 toilet riêng
Phòng khách rộng rãi
Bếp tiện nghi
1 phòng thờ
Ban công/sân thượng thoáng mát, có không gian thư giãn
Vị trí & giao thông:
Ngay H520 – Đường thông DS6, thuận tiện di chuyển
Chỉ khoảng 1km ra Phạm Văn Đồng
Ngay sát KĐT Vạn Phúc City – khu đô thị hiện đại, nhiều tiện ích
Gần Chợ Hiệp Bình, thuận tiện mua sắm và sinh hoạt
Chợ Bình Triệu chỉ khoảng 500m
Tiện ích xung quanh:
Trường học các cấp 1, 2, 3 trong bán kính khoảng 2km
Gần chợ, siêu thị, cửa hàng tiện lợi và các dịch vụ thiết yếu
Khu dân cư hiện hữu, thuận tiện sinh hoạt hằng ngày
Kết nối nhanh Phạm Văn Đồng và các tuyến đường lớn
8,4 tỷ – còn thương lượng
Liên hệ em Vy: *** để xem nhà thực tế và trao đổi thêm thông tin.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 57 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,4 tỷ · tính từ 160 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 56,8% — có cơ sở thương lượng về gần 5,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán Nhà Hẻm OTO Tỉnh Lộ 43 Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 5,45 tỷ |
| Chính chủ bán nhà đường số 19 Hiệp Bình Phước cách QL13 100m Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 57 m² | 4,3 tỷ |
| GẤP Bán Nhà 1 Trệt 2 Lầu ST , Đường 6 , Linh Xuân , Thủ Đức Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 74 m² | 5,65 tỷ |
| Bán nhà đường 11 Trường Thọ Thủ Đức, 50m², 3 tầng, 3PN, giá 4,7 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 4,7 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 94 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 572 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1 kmtrung hạn
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~0,9 kmngắn hạn
- Đường Vành đai 2 – các đoạn khép kín qua Thành phố Thủ Đức (đoạn 1, 2, 3)Khép kín vành đai giúp các phường Phước Long, Trường Thọ, Linh Đông, Hiệp Bình Chánh kết nối nhanh với cảng Cát Lái và Quốc lộ 1.Đang thi công · dự kiến 2027Vành đaicách ~0,8 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 46 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,4 tỷ · 147 tr/m².
Giá muốn trả
8,1 tỷ
Gợi ý vào giá 8,1 – 8,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
