Đất nền · Đang cập nhật
MTKD 16M-52M2-DÒNG TIỀN 10 TRIỆU-AEON TÂN PHÚ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,1 tỷ
117 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 35,2%.
Diện tích
52 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Đất nền tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 35,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền mặt tiền kinh doanh 52m² tại Quận Bình Tân, gần Aeon Tân Phú. Bất động sản có tiềm năng tạo dòng tiền 10 triệu/tháng. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và chi tiết đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền kinh doanh, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi/xe tải thuận tiện. Vị trí gần Aeon Tân Phú là một điểm cộng về kết nối tiện ích và khu dân cư sầm uất.
Định giá
Với giá rao 6.1 tỷ (~117.1 tr/m²), bất động sản này có mức giá cao hơn đáng kể (39.4%) so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể hợp lý nếu vị trí mặt tiền thực sự đắc địa và khả năng sinh lời ổn định, nhưng cần thẩm định kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền kinh doanh, thuận lợi cho việc buôn bán hoặc cho thuê.
- Diện tích 52m² phù hợp với nhu cầu kinh doanh hoặc xây dựng nhà ở kết hợp.
- Khả năng tạo dòng tiền 10 triệu/tháng là điểm hấp dẫn cho nhà đầu tư.
- Gần Aeon Tân Phú, tiện ích mua sắm và giải trí lớn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Giá rao 6.1 tỷ (~117.1 tr/m²) cao hơn 39.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng mặt tiền, cần xác minh thực tế.
- Chưa có thông tin chi tiết về hiện trạng đất và các tiện ích xung quanh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh chiều rộng mặt tiền thực tế và quy hoạch đường hiện tại.
- 3Đánh giá tiềm năng kinh doanh và khả năng tạo dòng tiền 10 triệu/tháng có thực tế không.
- 4Kiểm tra quy hoạch tổng thể của khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 35,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
