MT Ngang 16 DT 600m2, Dao Van Thu, Tân An Hoi
Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí MinhĐăng 20/10/2026Mã tin TH-333553
Mức giá
9,2 tỷ
15 triệu/m²
Cao hơn khu vực 111%- Diện tích
- 623 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Rủi ro cao
Điểm cao hơn 14% tin cùng loại tại Huyện Củ Chi
- Giá3.5
- Pháp lý4.8
- Thanh khoản5.8
- Vị trí5.5
- Chất lượng7.0
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCM (~1,4 km) — hành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Khu đô thị Tây Bắc TP.HCM (Củ Chi – Hóc Môn) – quy hoạch treo đã dừng — dừng đồ án treo mở khả năng người dân được thực hiện quyền sử dụng đất bình thường khi có quy hoạch thay thế.
- Giá rao khu vực tăng 35,4% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Biệt lập – mặt tiền đào văn thử, tân an hội,TPHCM
Đất rộng 600 m² – nhà có sẵn – giá 9,2 tỷ, chủ thiện chí thương lượng!
Vị trí: 84 Đào Văn Thử, Củ Chi, TP.HCM.
Diện tích khu đất: 600 m² (ngang khoảng 16 m × dài 50 m).
Hiện trạng: nhà 2 tầng thiết kế ấm áp, có nội thất, nhiều phòng, phù hợp an cư, nghỉ dưỡng hoặc khai thác cho thuê.
Ưu điểm nổi bật
Khuôn viên đất rộng, bề ngang lớn, dễ bố trí sân vườn và không gian sinh hoạt.
Nhà có sẵn, tiết kiệm thời gian và chi phí xây dựng mới.
Có thể khai thác làm nhà ở kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê tùy hiện trạng và quy định địa phương.
Vị trí trên đường ĐVT, thuận tiện kết nối các tiện ích khu vực.
Phù hợp khách hàng tìm nhà vườn rộng rãi, không gian sống riêng tư hoặc nơi nghỉ dưỡng cuối tuần.
Giá chào bán: 9,2 tỷ đồng
Đơn giá tham khảo theo tổng diện tích 600 m²: khoảng 14,2 triệu đồng/m², tính trên giá chào gồm cả nhà và đất.
Chủ nhà thiện chí bán, khách mua thực sự quan tâm có thể thương lượng thêm.
Ưu tiên khách có nhu cầu thực, tài chính sẵn sàng và giao dịch nhanh gọn.
Liên hệ: NhsonNhaDat – ***
Hẹn xem nhà trực tiếp, trao đổi giá tốt cho khách thiện chí.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 623 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,4 tỷ · tính từ 110 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 111% — có cơ sở thương lượng về gần 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất 210m2, tân an hội, thị trấn củ chi giá mềm chờ chủ mới Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 210 m² | 0,65 tỷ |
| Bán gấp 210m² đất Tân An Hội Củ Chi - Mặt tiền Nguyễn Văn Hoài, Thổ cư |
Khu vực Củ Chi
- Giá rao trung vị
- 7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +35,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 139 tin
Củ Chi đang được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông với các tuyến đường huyết mạch như Vành đai 3, Vành đai 4, Cao tốc TPHCM – Mộc Bài, Quốc lộ 22, Tỉnh lộ 8 và Tỉnh lộ 9 đang được triển khai hoặc nâng cấp. Khu vực này cũng sẽ có 4 tuyến metro quan trọng đi qua trong tương lai, kết nối TP.HCM với các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 20/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMHành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~1,4 kmdài hạn
- Khu đô thị Tây Bắc TP.HCM (Củ Chi – Hóc Môn) – quy hoạch treo đã dừngDừng đồ án treo mở khả năng người dân được thực hiện quyền sử dụng đất bình thường khi có quy hoạch thay thế.Tạm dừngĐô thị
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 50,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,7 tỷ · 15 tr/m².
Giá muốn trả
8,8 tỷ
Gợi ý vào giá 8,8 – 9,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
