Mở bán căn hộ LEGACY66 QUẬN 5 giá gốc CĐT, vị trí gần bv Chợ Rẫy
Quận 5, TP. Hồ Chí MinhĐăng 09/11/2026Mã tin TH-348692
Mức giá
8,5 tỷ
120 triệu/m²
Cao hơn khu vực 76,6%- Diện tích
- 71 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 1% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí8.4
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.4, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 119,7 tr/m², cao hơn 115,3% so với trung vị 55,6 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 284 tin căn hộ bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (7,5% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 66 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.4
- Mặt bằng giá Quận 5 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM) (~3,6 km) — kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Giá rao khu vực tăng 5,5% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 76,6% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Mở bán / giỏ hàng độc quyền căn hộ legacy 66 tân thành - trung tâm chợ lớn quận 5
Vị trí vàng: Số 66 Tân Thành (giao Đỗ Ngọc Thạnh), Phường Chợ Lớn (P.12 cũ), Quận 5. Vị trí 2 mặt tiền đắc địa, kết nối trực tiếp Nguyễn Trãi, Hồng Bàng, 3/2, Võ Văn Kiệt.
Tiện ích đẳng cấp:
Hồ bơi Panorama tầng mái, Sky Garden, Gym, Spa, khu vui chơi trẻ em, TTTM khối đế. Xung quanh sát BV Chợ Rẫy, ĐH Y Dược, chợ An Đông, chợ Kim Biên.
Chính sách & Pháp lý:
Sở hữu lâu dài.
Ngân hàng (MB, VietinBank, VCB) hỗ trợ vay lên đến 70%. ân hạn gốc & lãi.
Chính sách thanh toán và hỗ trợ kinh tế khách hàng cực tốt
PHƯƠNG ÁN VAY Miễn lãi suất 18 tháng - Ân hạn nợ gốc 36 tháng
Ký HDMB: khách thanh toán 20% - ngân hàng giải ngân 40%
Nhận nhà 7/2027: Khách thanh toán 5% - ngân hàng giải ngân 30%.
Tổng cộng khách CHỈ CẦN CÓ 25% giá trị căn hộ, phần còn lại ngân hàng hỗ trợ.
PHƯƠNG ÁN CHI TRẢ TRONG 48 THÁNG Chia nhỏ dòng tiền - thanh toán nhẹ nhàng
Ký HDMB khách hàng thanh toán 15%
Từ lúc ký đến khi NHẬN NHÀ 7/2027: thanh toán thêm 10% ( chia nhỏ theo từng tháng 0,5 - 2,5% trong khoảng 8 tháng )
Sau khi nhận nhà - khách hàng sẽ thanh toán cực nhẹ trong 37 tháng tiếp theo mỗi tháng chỉ 1,5 - 2%
Vốn ban đầu thấp – dòng tiền chia nhỏ thanh toán kéo dài 4 năm.
Liên hệ xem nhà mẫu & nhận bảng giá chi tiết: *** (Zalo/Call 24/7)
Cam Kết Báo Giá Trung Thật Hỗ Trợ Hết Mình Không Đăng Giá Ảo Lừa Câu Khách
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 71 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,8 tỷ · tính từ 16 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 76,6% — có cơ sở thương lượng về gần 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Căn hộ tản đà khang hiếm 3PN - 102m2- giá 6,5 tỷ TL Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 102 m² | 6,5 tỷ |
| Căn hộ chung cư tản đà – quận 5 – diện tích đẹp – giá tốt Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 3,2 tỷ |
| Bán CH Kiều by KITA diện tích 90,71m2 2 Phòng Ngủ | Giá 12,3 tỷ sổ sẵn Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 91 m² | 12,3 tỷ |
| Cần bán căn hộ Tản Đà, 86 Tản Đà, Quận 5 Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 72 m² | 5,4 tỷ |
Khu vực Quận 5
- Giá rao trung vị
- 67,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +5,5%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 29 tin
Quận 5 có vị trí trung tâm TP.HCM, là cầu nối giữa các quận trung tâm và khu vực ngoại vi, tiếp giáp thuận tiện với Quận 1, Quận 10, Quận 11 và Quận 6. Hạ tầng giao thông hiện đại với các tuyến đường huyết mạch như An Dương Vương, Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM)Kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~3,6 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 46,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,4 tỷ · 120 tr/m².
Giá muốn trả
8,2 tỷ
Gợi ý vào giá 8,2 – 8,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
