Bán CH Kiều by KITA diện tích 90,71m2 2 Phòng Ngủ | Giá 12,3 tỷ sổ sẵn
Quận 5, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-216916
Mức giá
12,3 tỷ
135 triệu/m²
Cao hơn khu vực 145,3%- Diện tích
- 91 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 27% tin cùng loại tại Quận 5
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí8.2
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.2, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 135,2 tr/m², cao hơn 143,1% so với trung vị 55,6 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 293 tin căn hộ bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (7,5% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 64 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.2
- Mặt bằng giá Quận 5 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM) (~3,3 km) — kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Giá rao khu vực tăng 5,5% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 145,3% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán căn hộ Kiều by KITA diện tích 90,71m2 2 Phòng Ngủ | Giá 12,3 tỷ giá tốt Full nội thất sổ sẵn công chứng.
- Căn hộ Cao Cấp hiếm tại Quận 5 Kiều By KITA (Ngay Quận 1).
- Đã có sổ hồng công chứng ngay - nhận nhà vào ở ngay, cho thuê từ 40 triệu/tháng
- Chính chủ gửi em mua bán trực tiếp chủ - LH *** Kim Sơn
- 2 căn tầng trung kế bên tiện ích, căn 12,3 tỷ Full nội thất | căn 12,1 tỷ nội thất cơ bản
- Diện tích tim tường 90,71m2 | diện tích sử dựng thể hiện trên sổ 85,6m2
Tiện ích 5 sao: Hồ bơi skyview, sky garden, gym, yoga, sauna, kidroom, cigar lounge, an ninh 24/7.
Khu vực xung quanh:
- Gần bệnh viện Nguyễn Tri Phương, bệnh viện Bệnh Nhiệt Đới, bệnh viện Răng Hàm Mặt TP. HCM.
- Các siêu thị như Mẹ Bầu & Em Bé Con Cưng, Winmart + .
- Gần trường Cao Đẳng Kinh Tế Đối Ngoại, Trung Tâm Tiếng Trung Hoa Văn Thương Mại 2, Sylvan Learning Vietnam.
- Nhiều công viên như Công Viên Hòa Bình, Công Viên Khánh Hội, Công Viên Dạ Nam.
Anh chị quan tâm liên hệ *** em Kim Sơn xem nhà thật tế.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 91 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5 tỷ · tính từ 26 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 145,3% — có cơ sở thương lượng về gần 5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán căn góc chung cư Phan Văn Trị, Q5, TP.HCM, giá 3,05 tỷ, Thang máy Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 3,05 tỷ |
| Căn hộ có sân thượng riêng biệt-đối diện BV nguyễn tri phương Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 3 tỷ |
| Q5 Trần phú Bán Căn Hộ Lầu 2 Full nội thất 45m2 giá Chỉ 2 Tỷ Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 2 tỷ |
| Q5 trần phú bán căn hộ lầu 2 nhà đẹp full nội thất 45m2 - giá chỉ 2 tỷ Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 2 tỷ |
Khu vực Quận 5
- Giá rao trung vị
- 55,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +5,5%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 40 tin
Quận 5 có vị trí trung tâm TP.HCM, là cầu nối giữa các quận trung tâm và khu vực ngoại vi, tiếp giáp thuận tiện với Quận 1, Quận 10, Quận 11 và Quận 6. Hạ tầng giao thông hiện đại với các tuyến đường huyết mạch như An Dương Vương, Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM)Kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~3,3 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 67,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,9 tỷ · 135 tr/m².
Giá muốn trả
11,8 tỷ
Gợi ý vào giá 11,8 – 12,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
