Mở bán 4 lô đất mặt tiền kinh doanh đường dương đình hội
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 05/11/2026Mã tin TH-627346
Mức giá
14 tỷ
108 triệu/m²
Cao hơn khu vực 58,6%- Diện tích
- 130 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 40% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá5.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí6.5
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.3
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Giá 5.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.6
- Giá 107,7 tr/m², cao hơn 33,9% so với trung vị 80,4 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 138 tin đất nền bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (20,8% số tin đất nền bán ở đây), hiện 41 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.5
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Người bán đã giảm giá 6,7% so với lần đầu đăng
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm) (~4,8 km) — hành lang kết nối quốc gia mới nâng kỳ vọng phát triển chung, nhưng lợi ích thực sự chỉ đến từ các ga.
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 58,6% — có dư địa thương lượng lớn
- Cầu Cát Lái (~6,2 km) — năm 2016 tin xây cầu từng đẩy giá rồi đóng băng; kỳ vọng hạ tầng dễ bị đầu cơ hóa lần nữa.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
- Vị trí mặt tiền đường Dương Đình Hội, liền kề chợ Tăng Nhơn Phú B
- Hiện trạng đất trống 4 lô liền kề
- Diện tích đất : 130m2 ( ngang 5m x 26m)
Lô góc 150m2 ( 6m x 26m)
- Pháp lý sổ riêng từng nền
- Thích hợp kinh doanh, buôn bán, làm cao ốc văn phòng, kinh doanh Spa làm đẹp, Nha Khoa, Trung tâm anh ngữ...
- Giá bán 14 tỷ/ lô còn thương lượng
Liên hệ Đương để xem đất
Tiện ích và kết nối hạ tầng :
- Liền kề chợ Tăng Nhơn Phú B, trường CĐ Giao Thông Vận Tải, CĐ Công Thương, liền kề Khu Công Nghệ Cao Sam Sung
- Trong bán kính 500m là trường mầm non, cấp 1,2 cấp 3... siêu thị, bệnh viện
- Cách đường Vành Đai 2 chỉ 300m
- Đường Dương Đình Hội kết nối các tuyến đường : Đình Phong Phú, Tăng Nhơn Phú, Bưng Ông Thoàn, Vành Đai 2, Đỗ Xuân Hợp , Lê Văn Việt, Cao Tốc Long Thành Hồ Chí Minh...
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 130 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8,8 tỷ · tính từ 191 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 58,6% — có cơ sở thương lượng về gần 8,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất nền 55m2, vuông vức, đường ô tô, gần chợ lò lu - khu công nghệ cao Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 55 m² | 3,5 tỷ |
| Đất thổ cư 79m2 đường Đỗ xuân hợp gần Ga Metro Phước Long, Thủ Đức Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 79 m² | 5,2 tỷ |
| Đất nền 62m2, vuông vức, đường ô tô 8m, giáp centana điền phúc thành Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 62 m² | 3,9 tỷ |
| NHẬN KÝ GỬI Bán đất 1sẹc Tam Đa 5x16 cạnh BCR Q9 Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 81 m² | 3,75 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 67,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 553 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 7 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm)Hành lang kết nối quốc gia mới nâng kỳ vọng phát triển chung, nhưng lợi ích thực sự chỉ đến từ các ga.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~4,8 kmdài hạn
Điểm trừ
- Cầu Cát LáiNăm 2016 tin xây cầu từng đẩy giá rồi đóng băng; kỳ vọng hạ tầng dễ bị đầu cơ hóa lần nữa.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~6,2 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 76,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 5,6 tỷ · 108 tr/m².
Giá muốn trả
13,4 tỷ
Gợi ý vào giá 13,4 – 14 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
