Mặt tiền vườn lài 848m2 chỉ 35tr/m2
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 25/10/2026Mã tin TH-827357
Mức giá
30 tỷ
35 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 33,5%- Diện tích
- 848 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 9% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá7.3
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản4.2
- Vị trí5.9
- Chất lượng7.0
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 33,5%
- Người bán đã giảm giá 14,3% so với lần đầu đăng
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc5
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán quỹ đất lớn hiếm tại an phú đông
Cơ hội mua vào vùng giá tốt – đón đầu chu kỳ hồi phục
Diện tích 848 m² (440 m² đang xin đất ở)
Lối đi riêng 4 m – ô tô vào tận đất
Có 2 mặt tiền gồm mặt tiền đường Vườn Lài và mặt tiền hẻm 224 Vườn Lài
Thích hợp xây biệt thự, trường mầm non, văn phòng hoặc đầu tư dài hạn
Giá chỉ 30 tỷ – thương lượng chính chủ
Trước mắt đất nhà em có dính đường dự phóng, nếu đợi đền bù thì đất chia thành 2 miếng (1 miếng nhỏ đằng trước 2 mặt tiền và 1 miếng đằng sau 1 mặt tiền
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 848 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 45,1 tỷ · tính từ 123 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 33,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất 370m² – ngang 12m giá 24.9 tỷ MT nhánh lê quang hòa, thới an, Q.12 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 370 m² | 24,9 tỷ |
| Gấp bán đấtthổ cư thới an 20giảm ngay 200 triệu, giá mới chỉ 3,4 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 53,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 394 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 28/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 164,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 12 tỷ · 35 tr/m².
Giá muốn trả
28,8 tỷ
Gợi ý vào giá 28,8 – 30 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
