Mặt tiền trần hưng đạo. chợ lớn.kinh doanh đỉnh -diện tích: 4,1 x 29m
Quận 5, TP. Hồ Chí MinhĐăng 02/11/2026Mã tin TH-755503
Mức giá
35,8 tỷ
306 triệu/m²
Cao hơn khu vực 32,6%- Diện tích
- 117 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 11% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản4.8
- Vị trí8.0
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 8.0Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 306 tr/m², cao hơn 273,1% so với trung vị 82 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.8
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 80 tin nhà phố bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (0,9% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 10 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.0
- Mặt bằng giá Quận 5 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Giá rao khu vực tăng 5,5% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 32,6% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Mặt tiền trần hưng đạo – chợ lớn – 116m² – kinh doanh đỉnh
Mặt tiền lớn hiếm có giữa trung tâm Chợ Lớn, tiềm năng khai thác kinh doanh cực tốt!
Diện tích: 4,1 x 29m – tổng 116m².
Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu – dễ cải tạo, khai thác ngay.
Phù hợp: Showroom, nhà hàng, spa, phòng khám, văn phòng công ty…
Vị trí trung tâm Trần Hưng Đạo, khu vực kinh doanh sầm uất, lưu lượng xe đông đúc.
Gần Chợ Bình Tây.
Gần BV Chợ Rẫy, Đại học Y Dược.
Bao quanh ngân hàng, trung tâm thương mại, phố ẩm thực.
Khu dân cư đông đúc, tiện ích đầy đủ.
sổ hồng - công chứng liền
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 117 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 27 tỷ · tính từ 12 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 32,6% — có cơ sở thương lượng về gần 27 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà 4 tầng lầu hẻm xe hơi đỗ cửa nguyễn văn cừ quận 5 Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 21 m² | 5,9 tỷ |
| Bán nhà sát khu nguyễn tri phương| 4 x 15- 5 tầng-TN:360tr/N|9,5 tỷ Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 9,5 tỷ |
| Bán nhà mặt tiền phước hưng quận 5 – đối diện UBND phường an đông – dò Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 33 tỷ |
| Bán nhà hẻm rộng Trần Phú,P.4,Q.5,dt: 4 x 14 - 2 tầng 6 Tỷ 5. Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 56 m² | 6,5 tỷ |
Khu vực Quận 5
- Giá rao trung vị
- 230,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +5,5%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 32 tin
Quận 5 có vị trí trung tâm TP.HCM, là cầu nối giữa các quận trung tâm và khu vực ngoại vi, tiếp giáp thuận tiện với Quận 1, Quận 10, Quận 11 và Quận 6. Hạ tầng giao thông hiện đại với các tuyến đường huyết mạch như An Dương Vương, Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 196 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 14,3 tỷ · 306 tr/m².
Giá muốn trả
34,4 tỷ
Gợi ý vào giá 34,4 – 35,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
