Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
MẶT TIỀ.N SÁT TÂ.N HÒA ĐÔN.G - NGÃ BA TÂN KHA.I - KINH DOANH - (4X40M)
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,7 tỷ
61 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,7 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 29,1%.
Diện tích
158 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 29,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền mặt tiền tại Quận Bình Tân, gần Tân Hòa Đông và Ngã Ba Tân Khai, thích hợp kinh doanh. Diện tích đất lớn 158m² với mặt tiền 4m và chiều sâu 40m. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư nhưng cần kiểm tra kỹ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường, sát Tân Hòa Đông và Ngã Ba Tân Khai, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí này kết nối tốt với các tuyến đường chính, tạo điều kiện di chuyển dễ dàng và tiếp cận khu dân cư sầm uất.
Định giá
Với giá rao 61.4 triệu/m², thấp hơn 26.3% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, quy hoạch hoặc hiện trạng bất động sản.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường, thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích đất lớn 158m² với chiều sâu lý tưởng 40m, dễ quy hoạch xây dựng.
- Gần các trục đường lớn như Tân Hòa Đông và Ngã Ba Tân Khai, tăng khả năng kết nối.
- Giá rao thấp hơn 26.3% so với trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về loại hình kinh doanh phù hợp hoặc quy hoạch khu vực.
- Chênh lệch giá đáng kể so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc vấn đề cần làm rõ.
- Thông tin về cơ sở hạ tầng xung quanh (trường học, chợ, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là do người bán tự khai, chưa được kiểm chứng độc lập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của mặt tiền đường, độ rộng đường và khả năng tiếp cận xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất của khu vực để đảm bảo phù hợp với mục đích kinh doanh hoặc xây dựng mong muốn.
- 4Tìm hiểu lý do chênh lệch giá so với trung vị khu vực để đánh giá rủi ro và cơ hội đầu tư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 29,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
