Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
Mặt tiền 342 Lê Văn Sỹ 9 x 30m 279m2 đất đang cho thuê 105tr/tháng
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
79 tỷ
283 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 38,4 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 105,5%.
Diện tích
279 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 3.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 105,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự mặt tiền Lê Văn Sỹ, Quận Tân Bình với diện tích lớn 279m2, đang có dòng tiền cho thuê 105 triệu/tháng. Mức giá rao 79 tỷ đồng, tương đương 283.2 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Lê Văn Sỹ, một vị trí thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Tin chưa nêu rõ về mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm, cần xác minh thêm.
Định giá
Với giá rao 283.2 triệu/m2, cao hơn 126.6% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Mức giá này có thể phù hợp nếu tài sản có giá trị thương mại đặc biệt hoặc tiềm năng tăng giá vượt trội, cần đánh giá kỹ lưỡng hơn.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường lớn, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích đất lớn 279m2, phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Đang có hợp đồng cho thuê 105 triệu/tháng, tạo dòng tiền ổn định.
- Có 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình lớn hoặc cải tạo kinh doanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 79 tỷ đồng, tương đương 283.2 triệu/m2, cao hơn 126.6% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng biệt thự bên trong.
- Thông tin về quy hoạch và tiềm năng phát triển của khu vực chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của biệt thự, chất lượng xây dựng và khả năng cải tạo.
- 3Kiểm tra hợp đồng thuê hiện tại, thời hạn, điều khoản và khả năng duy trì dòng tiền.
- 4Đánh giá kỹ lưỡng quy hoạch khu vực, đặc biệt là các dự án hạ tầng có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 79 tỷ · trung vị khu vực ≈ 38,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 105,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 38,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
