Mặt tiền kinh doanh vip nhất khu vực hoà lợi.Đang cho thuê 15tr/1tháng
Thị xã Bến Cát, Bình DươngĐăng 09/11/2026Mã tin TH-079534
Mức giá
9,5 tỷ
26 triệu/m²
Cao hơn khu vực 38,4%- Diện tích
- 369 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 0% tin cùng loại tại Thị xã Bến Cát
- Giá5.1
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.1
- Vị trí4.0
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp4.9
Mạnh nhất: Chất lượng 6.5, Pháp lý 6.0Thấp nhất: Vị trí 4.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.1
- Giá 25,7 tr/m², cao hơn 41,5% so với trung vị 18,2 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.1
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 63 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (4,8% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 11 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%4.0
- Mặt bằng giá Thị xã Bến Cát so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 3 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.9
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−1,7). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành (~0,3 km) — thời gian đi lại giảm giúp lao động KCN và chuyên gia ở xa hơn, mở rộng thị trường nhà cho thuê.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn cầu Thủ Biên – sông Sài Gòn (Bình Dương) (~1,5 km) — kéo dân cư, lao động về các đô thị vệ tinh Tân Uyên, Bến Cát.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 38,4% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCM — đất trong hành lang tuyến và nút giao bị thu hồi theo giá bồi thường thường thấp hơn giá thị trường.
- Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Nam Bình Dương — khoảng cách gần khu xử lý rác quy mô lớn làm giảm giá và thanh khoản nhà ở.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: Ngay ngân hành sacombank hoà lợi,mặt tiền kinh doanh
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 369 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,9 tỷ · tính từ 34 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 38,4% — có cơ sở thương lượng về gần 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán gấp nhà cấp 4 khu công nghiệp Mỹ Phước 3 , Bến Cát , Bình Dương Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 118 m² | 1,7 tỷ |
| Nhà vsip 2 - sổ riêng - 450tr sở hữu Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 75 m² | 2,2 tỷ |
| Chính chủ cần bán nhà 208m2 ngay khu công nghiệp Mỹ Phước 3 2ty150 Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 208 m² | 2,15 tỷ |
| Nhà cấp 4 3PN Tân Định, Bến Cát, Bình Dương - 1.95 tỷ Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 104 m² | 1,95 tỷ |
Khu vực Thị xã Bến Cát
- Giá rao trung vị
- 18,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 72 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
2 điểm cộng · 3 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn ThànhThời gian đi lại giảm giúp lao động KCN và chuyên gia ở xa hơn, mở rộng thị trường nhà cho thuê.Đang thi côngCao tốccách ~0,3 kmtrung hạn
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn cầu Thủ Biên – sông Sài Gòn (Bình Dương)Kéo dân cư, lao động về các đô thị vệ tinh Tân Uyên, Bến Cát.Đang thi công · dự kiến 2028Vành đaicách ~1,5 kmdài hạn
Điểm trừ
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMĐất trong hành lang tuyến và nút giao bị thu hồi theo giá bồi thường thường thấp hơn giá thị trường.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaingay tại vị tríngắn hạn
- Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Nam Bình DươngKhoảng cách gần khu xử lý rác quy mô lớn làm giảm giá và thanh khoản nhà ở.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn ThànhĐất trong chỉ giới bị thu hồi; giải phóng mặt bằng kéo dài gây bất ổn cho người sở hữu ven tuyến.Đang thi côngCao tốccách ~0,3 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 52 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,8 tỷ · 26 tr/m².
Giá muốn trả
9,1 tỷ
Gợi ý vào giá 9,1 – 9,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
