Mặt tiền kd tô ký - 3 tầng btct 4x11 45m2 đht q12
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 24/10/2026Mã tin TH-557997
Mức giá
4,5 tỷ
100 triệu/m²
Cao hơn khu vực 79,2%- Diện tích
- 45 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rủi ro cao
Điểm cao hơn 15% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá3.5
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản6.8
- Vị trí5.4
- Chất lượng6.0
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — vị trí gần sân bay có lợi thế cho căn hộ dịch vụ, văn phòng logistics, hàng không.
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Mặt tiền KD tô ký - 3 tầng BTCT 4x11 45m2 ĐHT Q12- phù hợp kinh doanh đa ngành nghề
+ Mặt tiền hẻm thông, kế bên chợ Cầu , ngã Tư đèn xanh đỏ Tô Ký & Nguyễn văn Quá, khu kinh doanh đông đúc, 2 phút qua cầu là đến đường Quang Trung Gò Vấp. Cuối hẻm thông ra Kênh Tham Lương đang thi công sắp hoàn thiện
Ngang 4.04m X 11m dài. Dt sử dụng : 132m
+ Kết cấu : Trệt, 2 lầu công năng đầy đủ. Có PK, Bếp, 4PN, 2WC, ban công trước .
Hướng : Bắc
+ Vị trí giao thông thuận tiện, ngay chợ , trường học siêu thị ngân hàng... Đa tiện ích
+ Sổ hồng riêng, pháp lý chuẩn, CC ngay
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 45 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,5 tỷ · tính từ 426 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 79,2% — có cơ sở thương lượng về gần 2,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán xưởng 1060m² đường Lê Văn Khương Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 1060 m² | 28 tỷ |
| Chính chủ cần bán gấp phường Thạnh Lộc, Quận 12 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 160 m² | 5,5 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 55,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 426 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 24/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn NhấtVị trí gần sân bay có lợi thế cho căn hộ dịch vụ, văn phòng logistics, hàng không.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị tríngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 24,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,8 tỷ · 100 tr/m².
Giá muốn trả
4,3 tỷ
Gợi ý vào giá 4,3 – 4,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
