Mặt tiền ds1-sau căn mt nguyễn thái sơn p4 gv-69m2-3tầng-4pn-10,3tỷ tl
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí MinhĐăng 12/11/2026Mã tin TH-669025
Mức giá
10,3 tỷ
149 triệu/m²
Cao hơn khu vực 27,6%- Diện tích
- 69 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 23% tin cùng loại tại Quận Gò Vấp
- Giá5.3
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.7
- Vị trí6.7
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp7.0
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Rủi ro thấp 7.0Thấp nhất: Giá 5.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.3
- Giá 149,3 tr/m², cao hơn 38,5% so với trung vị 107,8 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.7
- Độ sâu thị trường ở Quận Gò Vấp: khoảng 177 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (17% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 24 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.7
- Mặt bằng giá Quận Gò Vấp so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.0
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một) (~2,8 km) — đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 27,6% — có dư địa thương lượng lớn
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Mặt tiền DS1-sau căn mặt tiền nguyễn thái sơn P4 GV-gần BV175-xe hơi ngủ-69m2-3tầng-4PN-chỉ 10,3tỷ TL
Vị trí: Ngay Bệnh viện 175, chợ Gò Vấp, VIP Cityland, Emart quá tiện sinh hoạt Gia đình 3 thế hệ.
Diện tích: ngang 417, vuông A4, cn đủ, 180 m2 sàn.
- Kết cấu: Trệt + 2 lầu sân thượng thoáng mát, giếng trời, sau nhà là hẻm nên 4 PN đều cửa sổ lớn. Hồ cá gầm thang bộ
HXH ngủ trong nhà, thông tứ tung, hẻm bàn cờ dân cư đông đúc, kinh doanh gì cũng đc. Thông Phạm Ngũ Lão, Lý Thường Kiệt, NTS..
Đi nhanh Phan Văn Trị, Lê Quang Định, Nguyễn Kiệm, chỉ 2 phút Q1, Q3, PN, BT, TB, Thủ Đức, Q12...
Bán kính 2phút đường Nguyễn Thái Sơn tiện ích quá tuyệt: Cityland, Sân bay, Công viên Gia Định, Chợ Gò Vấp, BV Tâm Anh, BV175, E mart Phan Văn Trị, Vinmart,Trường , ngân hàng, TTTM, khu ăn uống, mua sắm ...sầm uất.
Sổ hồng riêng chính chủ trang bìa, cất két, không quy hoạch, công chứng ngay.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 69 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8,1 tỷ · tính từ 200 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 27,6% — có cơ sở thương lượng về gần 8,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Giảm 1ty3 | HXH | Nhỉnh 4 ty | 5*12(nở hậu 5.6)|3PN Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 62 m² | 5 tỷ |
| Nhà 1 lầu Hẻm 3m thông 2pn,2wc,Full nội thất đầy đủ Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 28 m² | 3,65 tỷ |
| Diện Tích Khủng 66 m / N 4.3 ,Nở Hậu 4,35 / 3pn,2Wc/ Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 66 m² | 5,9 tỷ |
| Bán nhà 4 tầng Lê Đức Thọ Ô Tô tránh 6 tỷ nhỉnh Gần Chợ Xóm Mới Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 56 m² | 6,5 tỷ |
Khu vực Gò Vấp
- Giá rao trung vị
- 117 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 244 tin
Quận Gò Vấp có nhiều tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Quang Trung, Lê Đức Thọ và gần Sân bay Tân Sơn Nhất. Khu vực này đang có nhiều dự án giao thông được đề xuất và triển khai như mở rộng đường Thống Nhất, Nguyễn Văn Khối và cầu thép An Phú Đông, cùng với các ga metro/xe điện dự kiến.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~2,8 kmngắn hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 56,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,1 tỷ · 149 tr/m².
Giá muốn trả
9,9 tỷ
Gợi ý vào giá 9,9 – 10,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
