Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
MẶT PHỐ LÔ GÓC – ĐỐI DIỆN AEON MALL TÊN LỬA – THANG MÁY CAO CẤP
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
19,5 tỷ
195 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,7 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 125,2%.
Diện tích
100 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.8/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 125,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là một lô đất nền mặt phố, lô góc, có vị trí đắc địa đối diện AEON Mall Tên Lửa. Tin rao nhấn mạnh các yếu tố thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển, tuy nhiên thông tin về hiện trạng công trình và quy hoạch chưa được làm rõ.
Giao thông & vị trí
Vị trí mặt phố, lô góc đối diện AEON Mall Tên Lửa cho thấy khả năng tiếp cận giao thông rất tốt, thuận tiện cho xe hơi và các hoạt động kinh doanh. Khu vực này có kết nối thuận lợi đến các tiện ích lớn và là khu dân cư sầm uất.
Định giá
Với giá 19.5 tỷ, tương đương 195 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Mặc dù vị trí đắc địa, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng tăng giá và khả năng khai thác để đảm bảo tính hợp lý của khoản đầu tư.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố, lô góc, đối diện AEON Mall Tên Lửa rất thuận lợi cho kinh doanh và quảng bá.
- Diện tích 100 m² là kích thước hợp lý cho nhiều mục đích sử dụng.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 19.5 tỷ (~195 tr/m²) cao hơn 134% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm cần cân nhắc kỹ.
- Tin rao chưa nêu rõ về hiện trạng công trình trên đất (nếu có) hoặc quy hoạch xây dựng.
- Thông tin về thang máy cao cấp trong tiêu đề không phù hợp với loại hình đất nền, có thể gây nhầm lẫn hoặc là thông tin thừa.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng tại vị trí lô đất.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của lô đất và khu vực xung quanh.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của lô đất so với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 19,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 125,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
