Mặt phố khâm thiên – vị trí kinh doanh đắc địa – 133m²
Quận Đống Đa, Hà NộiĐăng 11/11/2026Mã tin TH-789430
Mức giá
70 tỷ
526 triệu/m²
Cao hơn khu vực 201,1%- Diện tích
- 133 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin văn phòng bán
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản4.5
- Vị trí8.2
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.2, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 526,3 tr/m², cao hơn 147,7% so với trung vị 212,5 tr/m² của tin văn phòng bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.5
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 16 tin văn phòng bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (16,6% số tin văn phòng bán ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.2
- Mặt bằng giá Quận Đống Đa so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Tuyến đường sắt đô thị số 3 Nhổn – ga Hà Nội (~0,2 km) — khi đoạn ngầm khai thác, tuyến nối trực tiếp khu tây với ga Hà Nội, tăng giá trị khu quanh ga.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.2/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 201,1% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Mặt phố khâm thiên – vị trí kinh doanh đắc địa – 133m² – mặt tiền 7m – tiềm năng xây tòa văn phòng – 70 tỷ
Sở hữu vị trí mặt phố Khâm Thiên, một trong những tuyến phố kinh doanh sầm uất của quận Đống Đa, bất động sản có lợi thế lớn về giao thương, nhận diện thương hiệu và khai thác thương mại.
* Vị trí kết nối: Từ Khâm Thiên dễ dàng di chuyển tới khu vực phố cổ, Hồ Hoàn Kiếm và các tuyến phố trung tâm. Kết nối thuận tiện với Xã Đàn, Tôn Đức Thắng, Ô Chợ Dừa, Lê Duẩn, Nguyễn Lương Bằng và các trục giao thông quan trọng của Hà Nội.
* Lợi thế kinh doanh: Mặt phố rộng, vỉa hè, lưu lượng giao thông và hoạt động thương mại sôi động. Phù hợp kinh doanh đa ngành nghề, showroom, phòng giao dịch, trung tâm dịch vụ hoặc cho thuê thương mại.
* Giá trị khai thác: Diện tích 133m², mặt tiền 7m là lợi thế đáng kể để phát triển công trình quy mô, tối ưu diện tích sử dụng và khả năng nhận diện.
* Tiềm năng phát triển: Hiện trạng nhà 3 tầng, xác định giá trị chính nằm ở đất và vị trí. Phù hợp khách hàng có nhu cầu đầu tư xây mới tòa văn phòng, tòa nhà thương mại hoặc tài sản kinh doanh lâu dài.
* Pháp lý: Sổ đỏ vuông vắn.
Diện tích: 133m² | Mặt tiền: 7m | Hiện trạng: 3 tầng | Giá chào: 70 tỷ.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 133 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 23,2 tỷ · tính từ 60 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 201,1% — có cơ sở thương lượng về gần 23,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán tòa khách sạn phố Thái Hà - 116m2x7 tầng, mặt tiền 9m Quận Đống Đa, Hà Nội | 116 m² | 52 tỷ |
Khu vực Quận Đống Đa
- Giá rao trung vị
- 174,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -2,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 60 tin
Quận Đống Đa có vị trí chiến lược với các tuyến vành đai 1, 2 và nhiều tuyến phố huyết mạch. Nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm và các tuyến đường sắt đô thị chạy qua, tuy nhiên vẫn thường xuyên xảy ra ùn tắc giao thông do mật độ dân cư đông đúc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 3 Nhổn – ga Hà NộiKhi đoạn ngầm khai thác, tuyến nối trực tiếp khu tây với ga Hà Nội, tăng giá trị khu quanh ga.Đang thi công · dự kiến 2027Metrocách ~0,2 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 383,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 28 tỷ · 526 tr/m².
Giá muốn trả
67,2 tỷ
Gợi ý vào giá 67,2 – 70 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
