Mặt phố hiếm ô chợ dừa ô tô đậu cửa kinh doanh buôn bán đỉnh ở ngay.
Quận Đống Đa, Hà NộiĐăng 09/11/2026Mã tin TH-042811
Mức giá
6,55 tỷ
437 triệu/m²
Cao hơn khu vực 118,3%- Diện tích
- 15 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Vi bằng / giấy tay
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 0% tin cùng loại tại Quận Đống Đa
- Giá3.0
- Pháp lý2.5
- Thanh khoản6.3
- Vị trí8.5
- Chất lượng7.3
- Rủi ro thấp2.5
Mạnh nhất: Vị trí 8.5, Chất lượng 7.3Thấp nhất: Rủi ro thấp 2.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 436,7 tr/m², cao hơn 118,3% so với trung vị 200 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%2.5
- Vi bằng/giấy tay: không đủ cơ sở pháp lý để sang tên.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.3
- Độ sâu thị trường ở Quận Đống Đa: khoảng 47 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (31,2% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 24 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.5
- Mặt bằng giá Quận Đống Đa so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.3
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%2.5
- Bị trừ vì pháp lý yếu. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Vincom Mega Mall Royal City (~2,3 km) — mall quy mô lớn giữ thanh khoản và giá thuê cao cho căn hộ Royal City và các dự án quanh trục Nguyễn Trãi.
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài) (~1,2 km) — các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.5/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 118,3% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giấy tờ theo mô tả là giấy tay / vi bằng / sổ chung, rủi ro pháp lý cao
- Diện tích 15 m² nhỏ — khó vay ngân hàng và khó bán lại hơn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Hàng kịch độc siêu hiếm - mặt phố kinh doanh cực đẹp - ngay ngã sáu xã đàn ô chợ dừa - kinh doanh sầm uất - nói không với quy hoạch, pháp lý xác nhận chính quyền siêu nét căng.
Vị trí cực đẹp, trung tâm quận Đống Đa, ngay ngã 6 Ô Chợ Dừa,Nguyễn Lương Bằng, Xã Đàn, Khâm Thiên, Tôn Đức Thắng … cách Lăng Bác, Hồ Hoàn Kiếm chỉ chưa đầy 10phút đi chuyển … đắc địa hiếm có, kinh doanh sầm uất ngày đêm, tiềm năng tăng trưởng bền vững…. Full công năng tiện ích nội thất xịn sò cực phù hợp lý tưởng để đầu tư và an cư.
Thiết kế 5 tầng nhà mới kính koong full nội thất cho thuê dòng tiền ổn định.
- Tầng 1: Kinh doanh Cửa hàng, văn phòng.
- Tầng 2, 3, 4: Thông sàn,
- Tầng 5: Phòng thờ, sân thượng.
Nhà là phần diện tích còn lại sau khi bị giải tỏa làm đường Đê La Thành Ô Chợ Dừa, nên chưa làm sổ, nhà không có quy hoạch .
Pháp lý : Có giấy tờ xác nhận của Tài Nguyên Môi Trường, xác nhận thửa đất, Công Chứng VI BẰNG nộp thuế đầy đủ hàng năm.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 15 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Vi bằng / giấy tay
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3 tỷ · tính từ 47 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 118,3% — có cơ sở thương lượng về gần 3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà phố Yên Lãng mới xây, có thang máy, 50m2 x 4 tầng Quận Đống Đa, Hà Nội | 50 m² | 12 tỷ |
| Bán nhà 38m2 cạnh Xã Đàn, giá hơn 5 tỷ Quận Đống Đa, Hà Nội | 38 m² | 5 tỷ |
| Nhà đẹp phố Vũ Ngọc Phan phân lô, ô tô vào nhà, full nội thất,42m2x4T Quận Đống Đa, Hà Nội | 42 m² | 7,8 tỷ |
| Nhà đẹp phân lô khu Chùa Láng, gần phố, trường chợ, full nội thất 38m2 Quận Đống Đa, Hà Nội | 38 m² | 7,1 tỷ |
Khu vực Quận Đống Đa
- Giá rao trung vị
- 200 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -2,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 66 tin
Quận Đống Đa có vị trí chiến lược với các tuyến vành đai 1, 2 và nhiều tuyến phố huyết mạch. Nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm và các tuyến đường sắt đô thị chạy qua, tuy nhiên vẫn thường xuyên xảy ra ùn tắc giao thông do mật độ dân cư đông đúc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Royal CityMall quy mô lớn giữ thanh khoản và giá thuê cao cho căn hộ Royal City và các dự án quanh trục Nguyễn Trãi.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,3 kmngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~1,2 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Vi bằng / giấy tay” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 35,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,6 tỷ · 437 tr/m².
Giá muốn trả
6,3 tỷ
Gợi ý vào giá 6,3 – 6,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
