Đất nền · Đang cập nhật
Mặt phố An Dương Tây Hồ view sông, 80m2, 8 tầng, KD khách sạn
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Giá bán
39,5 tỷ
494 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 21 tỷ (~262,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 88%.
Diện tích
80 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Đất nền tại Quận Tây Hồ
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 88%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Bất động sản mặt phố tại An Dương, Tây Hồ với diện tích 80m2, thiết kế 8 tầng, có view sông và tiềm năng kinh doanh khách sạn. Đây là một tài sản có vị trí đắc địa, tuy nhiên thông tin pháp lý chưa rõ ràng và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt phố An Dương, Tây Hồ, điều này cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh rất thuận tiện, xe hơi/xe tải có thể vào dễ dàng. Vị trí view sông là một điểm cộng lớn, tạo cảnh quan đẹp và giá trị thương mại cao. Khu vực Tây Hồ là quận trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 39.5 tỷ, tương đương 493.8 triệu/m², cao hơn đáng kể 77.7% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí mặt phố, view sông và tiềm năng kinh doanh khách sạn, nhưng vẫn cần xem xét kỹ về tính hợp lý so với thị trường thực tế.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Có view sông, tạo cảnh quan đẹp và giá trị gia tăng.
- Thiết kế 8 tầng, phù hợp kinh doanh khách sạn hoặc cho thuê.
- Nằm ở quận Tây Hồ, khu vực có tiềm năng phát triển và giá trị bất động sản cao.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, cần kiểm chứng kỹ lưỡng.
- Giá rao 39.5 tỷ (~493.8 tr/m²) cao hơn 77.7% so với trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về cấu trúc bên trong 8 tầng, tiện ích đi kèm.
- Chưa có thông tin về hiện trạng sử dụng đất (đất ở, đất thương mại dịch vụ).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản, giấy tờ sở hữu và quy hoạch sử dụng đất.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của tòa nhà 8 tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh, đặc biệt là các dự án có thể ảnh hưởng đến view sông hoặc giao thông.
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh khách sạn hoặc các loại hình khác để so sánh với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 39,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 21 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 88% — có cơ sở thương lượng về gần mức 21 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
