Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
An Dương Vương – Tây Hồ - Ô TÔ Tránh 220 M2 – Đất – MT 12 M – Giá 40.3
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Giá bán
40,3 tỷ
183 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 57,8 tỷ (~262,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 30,3%.
Diện tích
220 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Quận Tây Hồ
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 30,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền tại An Dương Vương, Tây Hồ với diện tích 220 m2, mặt tiền rộng 12m. Điểm nổi bật là ô tô tránh nhau được và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và quy hoạch cần được kiểm chứng kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường An Dương Vương, Tây Hồ, có khả năng ô tô tránh nhau, cho thấy đường vào rộng rãi và thuận tiện di chuyển bằng ô tô. Với mặt tiền 12m, vị trí này có tiềm năng kinh doanh hoặc xây dựng linh hoạt. Tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Giá rao 40.3 tỷ đồng, tương đương 183.2 triệu/m2, thấp hơn 34.1% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hấp dẫn nhưng cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 220 m2, phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Mặt tiền rộng 12m là lợi thế lớn cho thiết kế và kinh doanh.
- Đường ô tô tránh nhau, thuận tiện giao thông và tiếp cận.
- Giá rao thấp hơn 34.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng và các tiện ích xung quanh.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc lý do cần tìm hiểu thêm.
- Tin chưa nêu rõ về quy hoạch và các hạn chế xây dựng (nếu có).
- Chưa có thông tin cụ thể về tình trạng pháp lý (sổ hồng/sổ riêng) đã hoàn chỉnh hay chưa.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay thế chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường, khả năng ô tô tránh nhau và hiện trạng khu đất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực, đặc biệt là các dự án phát triển hoặc hạn chế xây dựng.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 40,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 57,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 30,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
