Đất nền · Đang cập nhật
bán khách sạn 80m² An Dương Vương view sông
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Giá bán
39,5 tỷ
494 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 21 tỷ (~262,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 88%.
Diện tích
80 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Đất nền tại Quận Tây Hồ
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 88%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán khách sạn 80m² tại An Dương Vương, Tây Hồ với tầm nhìn ra sông. Mức giá rao 39.5 tỷ đồng, tương đương 493.8 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại An Dương Vương, Quận Tây Hồ, Hà Nội, có view sông, mang lại không gian thoáng đãng và tiềm năng kinh doanh dịch vụ lưu trú. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 39.5 tỷ đồng, tương đương 493.8 triệu/m², cao hơn 77.7% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao, cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố khác như hiện trạng tài sản, tiềm năng khai thác để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại An Dương Vương, Tây Hồ.
- Có view sông, tạo lợi thế về cảnh quan và thu hút khách.
- Diện tích 80m² phù hợp phát triển khách sạn quy mô vừa.
- Tiềm năng kinh doanh dịch vụ lưu trú cao.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 493.8 triệu/m² cao hơn 77.7% so với trung vị khu vực.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào và độ rộng hẻm.
- Thông tin về hiện trạng khách sạn (số tầng, số phòng...) chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của khách sạn (số tầng, số phòng, chất lượng xây dựng).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Xác định rõ loại đường vào và độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 39,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 21 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 88% — có cơ sở thương lượng về gần mức 21 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
