Mặt bằng mini góc 2 mặt đường 4m khu đông dân Lê Lai Hạnh Thông TPHCM
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí MinhĐăng 06/11/2026Mã tin TH-223641
Giá thuê/tháng
2,99 triệu/tháng
213.571 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 14 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin văn phòng cho thuê
Điểm cao hơn 67% tin cùng loại tại Quận Gò Vấp
- Giá8.4
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.0
- Vị trí7.0
- Chất lượng5.4
- Rủi ro thấp6.1
Mạnh nhất: Giá 8.4, Vị trí 7.0Thấp nhất: Thanh khoản 5.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%8.4
- Giá 213.571 đ/m²/tháng, thấp hơn 16,9% so với trung vị 257.143 đ/m²/tháng của tin văn phòng cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.0
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 37 tin văn phòng cho thuê tầm dưới 3 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (0,8% số tin văn phòng cho thuê ở đây), hiện 14 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%7.0
- Mặt bằng giá Quận Gò Vấp so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%5.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Nhà ga hành khách T3 – Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất (~1,6 km) — lượng khách tăng thúc đẩy nhu cầu khách sạn, căn hộ dịch vụ và dịch vụ thương mại quanh khu Tân Bình.
- Người bán đã giảm giá 25,1% so với lần đầu đăng
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — vị trí gần sân bay có lợi thế cho căn hộ dịch vụ, văn phòng logistics, hàng không.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Vui lòng đọc kỹ thông tin trước khi liên hệ.
- Nhận hỏi phòng qua số điện thoại/zalo 8AM-8PM.
- Từ chối khách thuê phòng: có nuôi thú cưng loại ồn và mùi (chó/mèo/chim/chuột/bọ/...), có xe điện (nhà trọ không có chỗ sạc riêng), nấu bằng chất đốt khác điện (gas/củi/dầu/...).
----------
- Mặt bằng nhỏ xinh góc 2 mặt đường 4m của toà nhà 5 tầng khu đông dân, DT 14m2 (4x3.5m), phù hợp KD nhỏ: văn phòng, tóc, nails, giặt sấy & sửa/may quần áo, thức ăn/uống mang đi,...
- Phí phòng: 3990K, có thể ở 1 người 1 xe. GIẢM NGAY 1000K CHO THÁNG ĐẦU CÒN 2990K nếu nhận phòng trước 01/12/2026.
- Phí nước máy SH: 90K/người/tháng. Phí nước máy KD theo ĐHR và theo giá của bên cấp/thoát nước.
- Phí điện: 3.8K/Kw gồm 2.5K/Kw ĐSH + 1.3K/Kw ĐDV
- Cọc thế chân 1 tháng phí phòng. Hạn HĐ đến 08/2027. Gia hạn từng năm đến tháng 08 năm kế tiếp.
- Miễn phí: Net, máy giặt, thu gom rác SH, ĐKTT. Rác KD (nếu có) tính phí thu gom riêng.
----------
- Phòng có: cửa ra mặt đường và cửa vào nội bộ nhà, nhà VSR nằm cạnh phòng, sen tắm nóng, bồn rửa inox; Báo cháy, mặt nạ phòng khói, bóng CC tự động, cửa sổ đón nắng sáng, xe vào phòng tự quản.
- Tầng trệt, lầu và ST có: đèn cứu hộ, bóng CC tự động, bình xịt CC bột & khí, trệt & ST có xà beng hỗ trợ phá dỡ lối TH.
- Nhà có: 5 tầng, đường trước nhà 4-6m luôn sáng, cổng khóa vân tay kết hợp camera, máy giặt và wifi sẵn sàng, ST có vườn cây làm nơi thư giãn và lánh nạn.
----------
Chủ nhà lịch thiệp, đầy đủ và rõ ràng thông tin.
LH: Chị Bình (chủ nhà)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 14 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 2,99 triệu/tháng (213.571 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 8.970.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Cho thuê mặt bằng tầng trệt Cityland Park Hills, F Gò Vấp Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 16 triệu/tháng |
| Cho thuê nhà Cityland P10 Gò Vấp. 5x20 5 Tầng có hầm giá 42TR/1 ! Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 500 m² | 42 triệu/tháng |
| Cho thuê hơn 2000m2 mặt tiền phường gò vấp_vị trí đẹp_kho kiên có Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 2000 m² | 200 triệu/tháng |
| Cho Thuê Nhà : Nguyễn Oanh, Quận Gò Vấp Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² | 20 triệu/tháng |
Khu vực Gò Vấp
- Giá rao trung vị
- 105,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 297 tin
Quận Gò Vấp có nhiều tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Quang Trung, Lê Đức Thọ và gần Sân bay Tân Sơn Nhất. Khu vực này đang có nhiều dự án giao thông được đề xuất và triển khai như mở rộng đường Thống Nhất, Nguyễn Văn Khối và cầu thép An Phú Đông, cùng với các ga metro/xe điện dự kiến.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nhà ga hành khách T3 – Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn NhấtLượng khách tăng thúc đẩy nhu cầu khách sạn, căn hộ dịch vụ và dịch vụ thương mại quanh khu Tân Bình.Đang vận hànhSân baycách ~1,6 kmngắn hạn
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn NhấtVị trí gần sân bay có lợi thế cho căn hộ dịch vụ, văn phòng logistics, hàng không.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị tríngắn hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 8.970.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 213.571 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
