Mặt Bằng Kinh Doanh ( 8,5 X 30M ) - Trục Chính - Gần Đg Đỗ Xuân Hợp
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 06/11/2026Mã tin TH-102678
Giá thuê/tháng
20 triệu/tháng
78.431 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 255 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin văn phòng cho thuê
Điểm cao hơn 37% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá6.8
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí8.0
- Chất lượng4.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.0, Giá 6.8Thấp nhất: Chất lượng 4.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%6.8
- Giá 78.431 đ/m²/tháng, thấp hơn 42,5% so với trung vị 136.364 đ/m²/tháng của tin văn phòng cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%6.4
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 152 tin văn phòng cho thuê tầm 15–30 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (25% số tin văn phòng cho thuê ở đây), hiện 42 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%8.0
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%4.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An) (~2,1 km) — trung tâm thương mại, kênh đào và cư dân thu nhập cao tạo hiệu ứng cộng hưởng giá lên khu An Phú, Bình Trưng Tây.
- Khu Công nghệ cao TP.HCM (SHTP) (~2,1 km) — hàng chục nghìn lao động và chuyên gia tạo nhu cầu thuê nhà, căn hộ dịch vụ quanh khu.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về chất lượng (4.4/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
( ... 20 Triệu / Tháng .... )
Cho thuê - PL B Q9 - KD đa ngành - cải tạo tự do
Giá thương lượng
• DT : 8,5 X 30 = 255 M
• Mặt Bằng Trống suốt + Nhà Cấp 4 có 6 PN , 2WC , Bếp + Sân Sau rộng
+ Đường Chính xe CỘ Đông Tấp Nập , Kinh Doanh Sầm Uất
-> Phù Hợp : Garra Oto , Hàng Quán , Caffe , Trạm Sạc vv
__ LH : *** - e Ngân ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 255 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 20 triệu/tháng (78.431 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 60.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| (18tr) Cho Thuê Mặt Bằng Kinh Doanh Gần Đỗ Xuân Hợp PlB - Q9 Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 120 m² | 18 triệu/tháng |
| Văn phòng 105m² Full nội thất, giá chỉ 11 triệu - Vạn Phúc City Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 105 m² | 11 triệu/tháng |
| Cho thuê kho đường trần não 100m² – giá chỉ 11 triệu Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 11 triệu/tháng |
| Cho thuê kho xưởng 550m2; Phú Hữu, Liên Phường, gần Global City Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 550 m² | 40 triệu/tháng |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 67,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 558 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 9 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An)Trung tâm thương mại, kênh đào và cư dân thu nhập cao tạo hiệu ứng cộng hưởng giá lên khu An Phú, Bình Trưng Tây.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,1 kmtrung hạn
- Khu Công nghệ cao TP.HCM (SHTP)Hàng chục nghìn lao động và chuyên gia tạo nhu cầu thuê nhà, căn hộ dịch vụ quanh khu.Đang vận hànhKhu công nghiệpcách ~2,1 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 60.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 78.431 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
