Lý thường kiệt–q10–kề đh bách khoa–căn góc 5 tầng –hẻm xh 7m–ngang 5m
Quận 10, TP. Hồ Chí MinhĐăng 14/10/2026Mã tin TH-470938
Mức giá
5,65 tỷ
226 triệu/m²
Cao hơn khu vực 18,1%- Diện tích
- 25 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 5
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Điểm cao hơn 53% tin cùng loại tại Quận 10
- Giá4.7
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản7.1
- Vị trí8.8
- Chất lượng7.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Vạn Hạnh Mall (~1,4 km) — dòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
Điểm cần cân nhắc5
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Lý thường kiệt – quận 10 – kề đại học bách khoa – căn góc 5 tầng BTCT – hẻm xe hơi 7m – ngang 5m – 5tỷ65
Giảm mạnh 950 triệu! Cơ hội sở hữu căn góc 5 tầng BTCT ngay khu vực Lý Thường Kiệt, Quận 10, kề Đại học Bách Khoa, hẻm xe hơi rộng 7m, hẻm hông 2,5m. Nhà có lợi thế hai mặt thoáng, thiết kế nhiều cửa sổ, phù hợp cho gia đình cần không gian sống rộng rãi ngay trung tâm thành phố.
Vị trí nổi bật: Nhà nằm trên đường Lý Thường Kiệt, kề Đại học Bách Khoa, gần Xi Grand Court và đối diện Sân vận động Phú Thọ. Kết nối thuận tiện qua các tuyến 3 Tháng 2, Thành Thái, Tô Hiến Thành, Bắc Hải, di chuyển nhanh đến Quận 1, Quận 3, Quận 5 và Tân Bình.
Diện tích công nhận 25m² (5 x 5m), khuôn đất vuông vức, ngang 5m. Tổng diện tích sử dụng khoảng 145m², từ tầng 2 đến tầng 5 mỗi sàn 30m², tối ưu không gian sinh hoạt trên nhiều tầng.
Kết cấu 5 tầng BTCT, hoàn công đầy đủ, có ban công mỗi tầng và sân thượng rộng. Là căn góc với hẻm trước nhà 7m, hẻm hông 2,5m nên các phòng đều có cửa sổ, đón ánh sáng và gió tự nhiên.
Điểm cộng đáng chú ý:
Hẻm xe hơi rộng 7m, lưu thông thuận tiện.
Hẻm hông 2,5m, căn góc thông thoáng.
3 phòng ngủ, mỗi phòng có WC riêng.
Sân thượng rộng, có thể bố trí thêm phòng ngủ.
Nhà còn mới, chỉ cần sơn nhẹ là có thể vào ở.
Hoàn công đầy đủ, thuận tiện giao dịch.
Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng ngay.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 25 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,8 tỷ · tính từ 43 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 18,1% — có cơ sở thương lượng về gần 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà quận 10, 4 tầng, 45m2, 3 phòng ngủ, nhà mới ở ngay Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 6,8 tỷ |
| Cao thắng Q10–ngay hà đô centrosa–33m2(3,3x10)–2 mặt hẻm-xe hơi đỗ cửa Quận 10, TP. Hồ Chí Minh |
Khu vực Quận 10
- Giá rao trung vị
- 191,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +3,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 73 tin
Quận 10 nằm ở vị trí trung tâm TP.HCM, tiếp giáp các quận trọng điểm và có mạng lưới giao thông dày đặc với hơn 50 tuyến đường lớn nhỏ. Tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) đi qua Quận 10 với các ga Dân Chủ, Hòa Hưng, Lê Thị Riêng, dự kiến hoàn thành năm 2030, và tuyến Metro số 6 cũng được quy hoạch.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 14/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vạn Hạnh MallDòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,4 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 30,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,3 tỷ · 226 tr/m².
Giá muốn trả
5,4 tỷ
Gợi ý vào giá 5,4 – 5,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
