Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Lô góc hẻm ô tô Hoàng Sa, Quận 3 – 18m2, kinh doanh đỉnh, nhỉnh 2 tỷ
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
156 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,4%.
Diện tích
18 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc tại hẻm ô tô đường Hoàng Sa, Quận 3 với diện tích 18m2, có 2 phòng ngủ. Mức giá rao 2.8 tỷ được đánh giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin nhấn mạnh tiềm năng kinh doanh nhưng diện tích nhỏ là một hạn chế.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở lô góc trong hẻm ô tô trên đường Hoàng Sa, Quận 3, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Quận 3 là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 2.8 tỷ, tương đương 155.6 triệu/m2, thấp hơn 26.8% so với giá trung vị khu vực Quận 3. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, nhưng cần xem xét kỹ các yếu tố về diện tích nhỏ và tình trạng pháp lý để đảm bảo đây không phải là mức giá ảo hoặc có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc giúp nhà thoáng đãng và có lợi thế kinh doanh.
- Hẻm ô tô thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Giá rao 2.8 tỷ thấp hơn 26.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Vị trí tại Quận 3 là khu vực trung tâm, có tiềm năng phát triển và thanh khoản tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 18m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng và tiềm năng phát triển thêm.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, cần xác minh khả năng đậu đỗ ô tô.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể (đã hoàn công hay chưa, có tranh chấp không).
- Với mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị, cần tìm hiểu kỹ lý do bán gấp hoặc các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và xác minh thông tin quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh chiều rộng hẻm thực tế và khả năng đậu đỗ ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn nhà, kết cấu và các giấy phép xây dựng liên quan.
- 4Tìm hiểu lý do chủ nhà bán với mức giá thấp hơn đáng kể so với thị trường.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
