Lô góc 3 mặt tiền mộc sơn 3, cách biển non nước 800m, giá 14.7 tỷ
Quận Ngũ Hành Sơn, Đà NẵngĐăng 01/11/2026Mã tin TH-769015
Mức giá
14,7 tỷ
85 triệu/m²
Cao hơn khu vực 99%- Diện tích
- 173 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 11% tin cùng loại tại Quận Ngũ Hành Sơn
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.2
- Vị trí6.2
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.0
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 85 tr/m², cao hơn 102,3% so với trung vị 42 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.2
- Độ sâu thị trường ở Quận Ngũ Hành Sơn: khoảng 22 tin đất nền bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (12,4% số tin đất nền bán ở đây), hiện 4 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.2
- Mặt bằng giá Quận Ngũ Hành Sơn so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.0
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,6).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mở rộng trục ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân (Đà Nẵng – Hội An) (~0,1 km) — tăng năng lực kết nối hành lang du lịch ven biển Đà Nẵng – Hội An.
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy Loan (~14,5 km) — thời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.
- Mô tả nhắc đất nở hậu
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 99% — có dư địa thương lượng lớn
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn) — ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cơ hội đầu tư dòng tiền đắc địa – lô góc 3 mặt tiền hiếm có không có căn thứ 2 tại ngũ hành sơn!
Sở hữu vị trí vàng đắc địa sát biển, phù hợp xây dựng Apartment/Khách sạn cho khách nước ngoài thuê hoặc giữ tài sản sinh lời vượt trội.
Diện tích: 173.6 m² (Mặt tiền rộng 10.46m cực đẹp, nở hậu/vuông vức)
Hiện trạng: Tặng sẵn nhà C4 chắc chắn trên đất, tiện sử dụng ngay hoặc tháo dỡ xây mới
Vị trí & Hạ tầng:
Đường Mộc Sơn 3, Ngũ Hành Sơn – Cực gần trung tâm du lịch sầm uất
Cách mặt tiền đường lớn Trường Sa chỉ 500m, cách bãi biển Non Nước 800m
Tầm nhìn phía trước cực kỳ thoáng đãng, quy hoạch đối diện dự án Công viên Tâm linh phục vụ khu du lịch
Khu vực tập trung đông đảo căn hộ dịch vụ, nhà trọ cao cấp luôn kín phòng cho người nước ngoài thuê
Pháp lý: Sổ đỏ/sổ hồng chuẩn chỉnh, pháp lý sạch, sẵn sàng công chứng giao dịch ngay trong ngày
Độc quyền & Khan hiếm: Lô góc 3 mặt tiền siêu thoáng – Quỹ đất *** còn sót lại trong khu vực.
Tiềm năng tích sản & Khai thác dòng tiền: Có thể mua gộp thêm lô sát bên để tối ưu quy mô xây dựng Khách sạn, Căn hộ dịch vụ (Apartment) cho thuê dòng tiền cao.
Liên hệ xem đất & sổ sách trực tiếp: *** (duyxemnha)
Chủ nhà thiện chí cần giải quyết tài chính nhanh – Giá 14.7 Tỷ (Có thương lượng tốt cho khách gia lộc trong tuần)!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 173 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7,4 tỷ · tính từ 44 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 99% — có cơ sở thương lượng về gần 7,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất hướng Đông gần trường cấp 3 Võ Chí Công Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 100 m² | 3,6 tỷ |
| Bán đất Biển Tân Trà Đường lý văn phức Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 98 m² | 3,75 tỷ |
| Thiện chí bán gấp lô đất nam hòa xuân – đường thông dài, chỉ 3.970! Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 100 m² | 3,97 tỷ |
| Góc Phạm Đức Nam gần trường Phạm Hồng Thái Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 146 m² | 6,2 tỷ |
Khu vực Quận Ngũ Hành Sơn
- Giá rao trung vị
- 42,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 110 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Mở rộng trục ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân (Đà Nẵng – Hội An)Tăng năng lực kết nối hành lang du lịch ven biển Đà Nẵng – Hội An.Đề xuấtĐườngcách ~0,1 kmtrung hạn
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~14,5 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn)Ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 80,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 5,9 tỷ · 85 tr/m².
Giá muốn trả
14,1 tỷ
Gợi ý vào giá 14,1 – 14,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
