Lô Đất Mặt Tiền Hẻm 403 Trần Thị Năm, P.Trung Mỹ Tây, 4mx21m, 5.190 Tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 24/10/2026Mã tin TH-657537
Mức giá
5,19 tỷ
63 triệu/m²
Cao hơn khu vực 19,4%- Diện tích
- 82 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Điểm cao hơn 52% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá6.8
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản6.4
- Vị trí5.6
- Chất lượng4.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 làn (~0,9 km) — trục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhỉnh 5.xx Tỷ Sở Hữu Ngay Lô Đất Mặt Tiền Kinh Doanh 4M X 20M
Đất MT Hẻm 403 Trần Thị Năm, P.Trung Mỹ Tây, HCM ( Quận 12)
Kế bên trường cấp 2 Trần Quang Khải
DT : 4m x 20m. Full thổ cư
Sổ hồng riêng
Hệ số xây dựng 4.0
Đường nhựa 7m có vỉa hè 1.5m
Cách 30m ra MT Trần Thị Năm
Khu dân cư đông đúc. Kinh doanh buôn bán tấp nập. Tiện ích đầy đủ bán kính 400m
Giá chỉ : 5.190 tỷ TL ( giá cũ 5.8 tỷ)
Liên hệ duy xem đất thực tế
#datmattienquan12 #mattienquan12 #mattienkinhdoanh #datquan12giare #datdepquan12 #bdsquan12
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 82 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,3 tỷ · tính từ 127 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 19,4% — có cơ sở thương lượng về gần 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất 4,65x24 SHR mặt tiền đường TL29 vào 30m Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 112 m² | 4,35 tỷ |
| Đất ngang 10 dài 37 . Ngay Cao đẳng Điện Lực Hà Huy Giáp Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 165 m² |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 53 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 426 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 24/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 lànTrục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.Đã phê duyệt · dự kiến 2028Đườngcách ~0,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 28,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,1 tỷ · 63 tr/m².
Giá muốn trả
5 tỷ
Gợi ý vào giá 5 – 5,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
