LN9-09 – Phân khu LN, Vinhomes Pearl Bay – 13,81 tỷ – Shophouse TMDV
Thành phố Nha Trang, Khánh HòaĐăng 05/11/2026Mã tin TH-339491
Mức giá
13,81 tỷ
153 triệu/m²
Cao hơn khu vực 179%- Diện tích
- 90 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
- Giá5.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí6.5
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Rủi ro thấp 6.6, Vị trí 6.5Thấp nhất: Giá 5.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.2
- Giá 153,4 tr/m², cao hơn 40,6% so với trung vị 109,1 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Nha Trang: khoảng 29 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (36,4% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 3 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.5
- Mặt bằng giá Thành phố Nha Trang so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt1
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 179% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Mã LN9-09 – Phân khu Lam Ngọc, Vinhomes Pearl Bay – 13,81 tỷ – Shophouse thương mại dịch vụ
– 13,81 tỷ (gồm VAT + phí bảo trì) – 90,1m² đất (~153,3 triệu/m²)
Shophouse TMDV phân khu Lam Ngọc, dự án Vinhomes Pearl Bay.
Chỉ cần vốn tự có khoảng 4,2 tỷ, phần còn lại ngân hàng giải ngân khoảng 9,61 tỷ.
Giá đã gồm gói hỗ trợ lãi suất vay 18 tháng.
Phù hợp vừa ở vừa kinh doanh, mở cửa hàng, văn phòng hoặc cho thuê.
Diện tích xây dựng 266,2m²
Bàn giao thô, tự hoàn thiện theo ý
Tiến độ thanh toán:
Cọc 300 triệu khi ký thoả thuận đặt cọc.
Sau 15 ngày đóng 15%: khoảng 1,76 tỷ.
Đợt tiếp theo: vốn tự có khoảng 2,06 tỷ, ngân hàng giải ngân khoảng 9,61 tỷ.
Khoảng 74,8 triệu phí bảo trì đóng khi nhận bàn giao.
Giá bán: 13,81 tỷ theo chính sách bán hàng áp dụng từ 06/10/2026.
Inbox để nhận bảng tính chi tiết theo nhu cầu vay của anh chị.
***
*** (bấm vào xem kho hàng tại Khánh Hoà ạ)
#VinhomesPearlBay #LamNgọc #shophouse #shophousevinhomes #48TrầnPhú #48TranPhu #CharmoraCity #TheFest2 #nhadatnhatrang #vinhomenhatrang #sungroupnhatrang #libera #latienvilla #aloranhatrang #asscott #GranMelia #GranMeliaNhaTrang #villalecoral #VegaCity #VegaCityNhaTrang #LiberaNhaTrang #LaTienVilla #Alora #AloraNhaTrang #bdskhanhhoa #bdsnhatrang
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 90 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5 tỷ · tính từ 23 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 179% — có cơ sở thương lượng về gần 5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà đẹp khu tái định cư đất lành – nam nha trang | 56m² | đường 13 Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa | 54 m² | 4,6 tỷ |
| Nhà Liên Hoa, Tây Nha Trang – 6,3 tỷ – Nhà mặt tiền 1 trệt 1 lầu Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa | 134 m² | 6,3 tỷ |
| CHÍNH CHỦ ! Bán đất tặng 2 nhà cấp 4 Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa | 217 m² | 12,5 tỷ |
| Nhà góc 2 mặt tiền kinh doanh – 9,6 tỷ -Lê Hồng Phong Nha Trang Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa | 88 m² | 9,6 tỷ |
Khu vực TP. Nha Trang
- Giá rao trung vị
- 55 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 23 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 75,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 5,5 tỷ · 153 tr/m².
Giá muốn trả
13,3 tỷ
Gợi ý vào giá 13,3 – 13,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
