Nhà góc 2 mặt tiền kinh doanh – 9,6 tỷ -Lê Hồng Phong Nha Trang
Thành phố Nha Trang, Khánh HòaĐăng 03/11/2026Mã tin TH-480946
Mức giá
9,6 tỷ
109 triệu/m²
Cao hơn khu vực 9,6%- Diện tích
- 88 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí7.3
- Chất lượng4.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.6Thấp nhất: Chất lượng 4.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 109,1 tr/m², cao hơn 0% so với trung vị 109,1 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Nha Trang: khoảng 27 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (35% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 4 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.3
- Mặt bằng giá Thành phố Nha Trang so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%4.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Giá cao hơn trung vị khu vực 9,6% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về chất lượng (4.9/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Đ1. Nhà góc 2 mặt tiền kinh doanh – 9,6 tỷ -Lê Hồng Phong x Cù Chính Lan, Nam Nha Trang – Hướng Tây Nam – 88,1m² (~109 triệu/m²)
Nhà góc 2 mặt tiền đường Lê Hồng Phong và đường Cù Chính Lan, vị trí trung tâm phố, gần biển.
Mặt tiền Lê Hồng Phong ngang 5,74m, đường hiện trạng rộng 22,5m.
Mặt tiền Cù Chính Lan ngang 27m, đường hiện trạng 10m, quy hoạch mở rộng 27m.
Phía trước là quán cà phê có gác lửng, đang cho thuê 7 triệu/tháng.
Ở giữa là nhà cấp 4 có gác lửng, cho thuê khoảng 3 triệu/tháng.
Phía sau là 2 phòng trọ, cho thuê 3 triệu/tháng.
Hiện đang cho thuê, tổng thu khoảng 13 triệu/tháng.
Bán kính 1km đầy đủ tiện ích.
Đường kinh doanh đông đúc, phù hợp mua ở hoặc đầu tư cho thuê.
Sổ hồng, full thổ cư.
Giá bán: 9,6 tỷ (giá cũ 10,5 tỷ, chủ đã giảm 900 triệu), còn thương lượng.
Thuế phí: 2 bên cùng chịu.
***
*** (bấm vào xem kho hàng tại Khánh Hoà ạ)
#LêHồngPhong #CùChínhLan #NamNhaTrang #nhaphonhatrang #nhadatnhatrang #vinhomenhatrang #sungroupnhatrang #libera #latienvilla #aloranhatrang #asscott #GranMelia #GranMeliaNhaTrang #villalecoral #VegaCity #VegaCityNhaTrang #LiberaNhaTrang #LaTienVilla #Alora #AloraNhaTrang #bdskhanhhoa #bdsnhatran
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 88 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8,8 tỷ · tính từ 8 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 9,6% — có cơ sở thương lượng về gần 8,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| CHÍNH CHỦ ! Bán đất tặng 2 nhà cấp 4 Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa | 217 m² | 12,5 tỷ |
| Bán Nhà 3 Tầng 4PN Đối Diện Công Viên Hà Quang 2 Nội Thất Như Video Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa | 60 m² | 7,2 tỷ |
| Nhà đẹp - chắc - rất phù hợp để ở. Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa | 60 m² | 9 tỷ |
| Cần Bán nhà đường nhựa gần đương Hà Huy tâp, Gần chợ Thành Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa | 84 m² | 2,49 tỷ |
Khu vực TP. Nha Trang
- Giá rao trung vị
- 99,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 24 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 52,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,8 tỷ · 109 tr/m².
Giá muốn trả
9,2 tỷ
Gợi ý vào giá 9,2 – 9,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
