Kingdom 101 – căn 2pn 2wc chỉ 7 tỷ | tầng cao view thoáng
Quận 10, TP. Hồ Chí MinhĐăng 11/11/2026Mã tin TH-875700
Mức giá
7 tỷ
97 triệu/m²
Cao hơn khu vực 62,9%- Diện tích
- 72 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 0% tin cùng loại tại Quận 10
- Giá3.1
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí8.4
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.4, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Giá 3.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.1
- Giá 97,2 tr/m², cao hơn 74,2% so với trung vị 55,8 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Quận 10: khoảng 31 tin căn hộ bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (18,4% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 14 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.4
- Mặt bằng giá Quận 10 so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương) (~1,5 km) — khu vực Tân Bình – Quận 12 gần depot Tham Lương có thêm động lực phát triển nhà ở theo mô hình TOD.
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM) (~5,6 km) — kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.4/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 62,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.1/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Địa chỉ: 334 Tô Hiến Thành, Phường 14, Quận 10, TP.HCM.
Giỏ hàng chuyển nhượng – giá bán tham khảo
Căn hộ 1 phòng ngủ | 48–60m²
Giá bán: 5 – 6 tỷ
Căn hộ 2 phòng ngủ | 70m² – 72m² - 79m²
Giá bán: 7 – 8 tỷ
Căn hộ 3 phòng ngủ | 103m²
Giá bán: 10 – 11 tỷ
Căn hộ duplex | 152m²
Phí quản lý hằng tháng
1PN: 700.000 – 950.000đ
2PN: 1.000.000 – 1.200.000đ
3PN: 1.550.000đ
Phí gửi xe
Xe máy: 150.000đ/tháng
Ô tô: 2.000.000đ/tháng (còn suất theo thông tin cập nhật)
Hệ tiện ích nội khu nổi bật
Hồ bơi, phòng Gym, Spa.
Coffee sân thượng.
Siêu thị 6 tầng, hệ thống nhà hàng.
Công viên xanh rộng 4.000m².
85 khu vườn treo độc đáo.
Hệ thống an ninh và bảo vệ 24/7.
Dịch vụ hỗ trợ khách hàng
Nhận ký gửi mua bán căn hộ Kingdom 101.
Tư vấn lựa chọn căn phù hợp ngân sách và nhu cầu.
Hỗ trợ kiểm tra hồ sơ pháp lý, thủ tục sang tên.
Hỗ trợ kết nối ngân hàng và tư vấn phương án vay.
Liên hệ MS. Ngọc
Xem nhà 24/7.
Cập nhật giỏ hàng và giá bán mỗi ngày.
Tư vấn tận tâm – Thông tin minh bạch – Hỗ trợ giao dịch chuyên nghiệp.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 72 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,3 tỷ · tính từ 51 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 62,9% — có cơ sở thương lượng về gần 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ cần bán căn hộ CC Hòa Bình, dt: 60m2, 2PN, SH, nhà mới Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 2,9 tỷ |
| Bán căn hộ chung cư Trần Văn Kiểu, Q.10, 60m2, 2pn, 2.95 tỷ Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 2,95 tỷ |
| Bán căn hộ chung cư Hòa Bình, Q10, 60m2, 2pn, 2.95 tỷ, có sổ hồng Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 2,95 tỷ |
| Chủ ngộp bank bán gấp căn hộ trần văn kiểu (quận 10) Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 2,6 tỷ |
Khu vực Quận 10
- Giá rao trung vị
- 59,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +3,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 94 tin
Quận 10 nằm ở vị trí trung tâm TP.HCM, tiếp giáp các quận trọng điểm và có mạng lưới giao thông dày đặc với hơn 50 tuyến đường lớn nhỏ. Tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) đi qua Quận 10 với các ga Dân Chủ, Hòa Hưng, Lê Thị Riêng, dự kiến hoàn thành năm 2030, và tuyến Metro số 6 cũng được quy hoạch.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Khu vực Tân Bình – Quận 12 gần depot Tham Lương có thêm động lực phát triển nhà ở theo mô hình TOD.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~1,5 kmtrung hạn
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM)Kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~5,6 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 38,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,8 tỷ · 97 tr/m².
Giá muốn trả
6,7 tỷ
Gợi ý vào giá 6,7 – 7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
