Khu vực QL50, Bình Chánh (Cao tốc Bến Lức- Long Thành)
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 03/11/2026Mã tin TH-769075
Giá thuê/tháng
17 triệu/tháng
69.388 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 245 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin văn phòng cho thuê
Điểm cao hơn 8% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá6.7
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí4.4
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.0
Mạnh nhất: Giá 6.7, Pháp lý 6.0Thấp nhất: Vị trí 4.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%6.7
- Giá 69.388 đ/m²/tháng, cao hơn 14,5% so với trung vị 60.606 đ/m²/tháng của tin văn phòng cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.7
- Độ sâu thị trường ở Huyện Bình Chánh: khoảng 22 tin văn phòng cho thuê tầm 15–30 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (24,6% số tin văn phòng cho thuê ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%4.4
- Mặt bằng giá Huyện Bình Chánh so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.0
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,6).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt1
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Đa Phước (~3,1 km) — mùi phát tán theo gió mùa đã nhiều lần ảnh hưởng khu Nam như Quận 7, Nhà Bè, Quận 8, làm giảm sức hấp dẫn với người thuê, người mua cao cấp.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về vị trí (4.4/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Vị trí: 90 đường 4A, xã Hưng Long, Tp.HCM (gần nút giao QL50 và cao tốc Bến Lức - Long Thành)
Diện tích trệt: 7mx 30m
Trong nhà: 7m x 15m
Sân sau: 7m x 2m
Sân trước: 7m x 13m (tính đến mép đường)
Đối tượng khách thuê mong muốn: Văn phòng công ty, showroom, trung tâm đào tạo hay cho thuê làm kho xưởng.
Ưu điểm:
Diện tích rộng rãi, thuận tiện bố trí không gian làm việc.
Có thể bố trí nhiều khu vực chức năng tùy theo nhu cầu sử dụng.
Khu vực QL50, thuận tiện kết nối các khu vực lân cận.
Liên hệ: Vui lòng liên hệ trực tiếp để xem mặt bằng và trao đổi chi tiết về giá thuê, điều kiện thuê.
Thiện chí cho thuê lâu dài, ưu tiên khách thuê ổn định.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 245 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 17 triệu/tháng (69.388 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 51.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| 𝐊𝐇𝐎: 6x30 10tr/th, sát KCN Vĩnh Lộc, Vĩnh Lộc A, Bình Chánh Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 180 m² | 10 triệu/tháng |
| 𝐊𝐇𝐎-𝐌𝐁𝐊𝐃: 10x40 22tr/th, Vĩnh Lộc A, Bình Chánh Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 400 m² | 22 triệu/tháng |
| Cho thuê hẻm xe tải Võ Văn Vân 10x26 - 1 lầu 22tr Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 260 m² | 22 triệu/tháng |
| 𝐊𝐇𝐎: DTSD: 550m2 20tr/th (tl), gác đúc, Vĩnh Lộc A, Bình Chánh Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 550 m² | 20 triệu/tháng |
Khu vực Bình Chánh
- Giá rao trung vị
- 41,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 192 tin
Bình Chánh có nhiều tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, cùng với Đường Vành đai 2 và Vành đai 3. Khu vực này còn có Tuyến Metro 3A và Tuyến buýt nhanh BRT số 1, cùng các nút giao thông quan trọng như Tân Kiên và Mỹ Yên, giúp tăng cường kết nối với trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 51.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 69.388 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
