KHÔNG THỂ BỎ LỠ- hơn 100tr/m2- sổ riêng 25m2-5T- 60m ra phố- ngõ thông
Quận Đống Đa, Hà NộiĐăng 10/11/2026Mã tin TH-142309
Mức giá
4,2 tỷ
168 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 9,8%- Diện tích
- 25 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 95% tin cùng loại tại Quận Đống Đa
- Giá8.4
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí9.2
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Vị trí 9.2, Giá 8.4Thấp nhất: Thanh khoản 5.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.4
- Giá 168 tr/m², thấp hơn 16% so với trung vị 200 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.7
- Độ sâu thị trường ở Quận Đống Đa: khoảng 17 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (10,3% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 4 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%9.2
- Mặt bằng giá Quận Đống Đa so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 9,8%
- Đường Vành đai 1 đoạn Hoàng Cầu – Voi Phục (~0,2 km) — lô đất còn lại sát tuyến trở thành mặt tiền đường 50 m giữa trung tâm, giá trị kinh doanh tăng mạnh.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Vincom Mega Mall Royal City (~2,2 km) — mall quy mô lớn giữ thanh khoản và giá thuê cao cho căn hộ Royal City và các dự án quanh trục Nguyễn Trãi.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Diện tích 25 m² nhỏ — khó vay ngân hàng và khó bán lại hơn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Xã đàn – nhà 5 tầng – giảm sâu 1,6 tỷ – chỉ còn 4,2 tỷ!
Trong bối cảnh thị trường còn trầm lắng, người mua có lợi thế đàm phán thì đây là căn nhà rất đáng xuống tiền. Nhà riêng khu vực trung tâm Đống Đa, mức giá chỉ 4,2 tỷ là lợi thế đáng chú ý trong phân khúc.
Ngõ 360 Xã Đàn, ngõ thông, cách ô tô 60m, có cổng an ninh và sân để xe. Diện tích 25m², xây 5 tầng, 3 phòng ngủ. Nhà mới xây 3 năm, chủ tự xây tâm huyết, khung cột chắc chắn.
Sổ đỏ riêng, vuông vắn, pháp lý rõ ràng.
Điểm đáng tiền nhất: Chủ giảm từ 5,8 tỷ xuống 4,2 tỷ! Mức giảm tới 1,6 tỷ, chủ thiện chí bán, còn thương lượng.
Với khách mua ở thực, đây là thời điểm nên tìm những tài sản có giá chào tốt, pháp lý rõ ràng, vị trí trung tâm. Nhà đẹp, giá mềm, tài chính vừa tầm – đáng để đi xem và cân nhắc sớm trước khi thị trường bds nóng ấm nóng trỏ lại.
Vui lòng lh : em Oanh- chuyên bds nhà đẹp, chủ mót bán, giá tốt.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 25 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,7 tỷ · tính từ 40 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 9,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà đẹp phố Trung Liệt, ngõ nông gần phố, trường chợ, 62m2x5T tổng 9pn Quận Đống Đa, Hà Nội | 62 m² | 7,5 tỷ |
| Nhà đẹp gần phố Tôn Đức Thắng-Ngõ rộng-Ko QH-Sổ đỏ 20m*5T;NT4m;3NKK Quận Đống Đa, Hà Nội | 20 m² | 4,5 tỷ |
| Bán nhà ngõ chợ khâm thiên đống đa Quận Đống Đa, Hà Nội | 16 m² | 2,6 tỷ |
| Nhà đẹp phố Vĩnh Hồ, ngõ nông gần phố trước nhà 3m, diện tích 60m2x5T Quận Đống Đa, Hà Nội | 60 m² | 7,5 tỷ |
Khu vực Quận Đống Đa
- Giá rao trung vị
- 186,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -2,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 56 tin
Quận Đống Đa có vị trí chiến lược với các tuyến vành đai 1, 2 và nhiều tuyến phố huyết mạch. Nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm và các tuyến đường sắt đô thị chạy qua, tuy nhiên vẫn thường xuyên xảy ra ùn tắc giao thông do mật độ dân cư đông đúc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
4 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 1 đoạn Hoàng Cầu – Voi PhụcLô đất còn lại sát tuyến trở thành mặt tiền đường 50 m giữa trung tâm, giá trị kinh doanh tăng mạnh.Đang vận hànhVành đaicách ~0,2 kmngắn hạn
- Vincom Mega Mall Royal CityMall quy mô lớn giữ thanh khoản và giá thuê cao cho căn hộ Royal City và các dự án quanh trục Nguyễn Trãi.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,2 kmngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa LạcKết nối đường sắt với Hòa Lạc giúp đất ở dọc Đại lộ Thăng Long phía tây trở nên hấp dẫn để ở thật.Đang thi côngMetrocách ~1,5 kmdài hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~1,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 23 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,7 tỷ · 168 tr/m².
Giá muốn trả
4 tỷ
Gợi ý vào giá 4 – 4,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
