KHÔNG CÓ CĂN THỨ 2 100tr/m2 kiếm đâu ra
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí MinhĐăng 23/10/2026Mã tin TH-413643
Mức giá
39,5 tỷ
102 triệu/m²
Cao hơn khu vực 17,2%- Diện tích
- 388 m²
- Phòng ngủ
- 6
- Phòng tắm
- 7
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Điểm cao hơn 16% tin cùng loại tại Quận Bình Tân
- Giá5.8
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản3.9
- Vị trí5.9
- Chất lượng7.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Mô tả nhắc có thang máy
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Diện tích: 400m2 (20x20) căn góc 2 mặt tiền đường lớn - có lề đường 5m rộng rãi.
+ Kết cấu: 1 TRỆT + LỬNG + 2 LẦU + SÂN THƯỢNG, công năng gồm có 6PN - 7WC, có thang máy, có hồ bơi, phòng xông hơi.
+ Vị trí đắc địa khu Tên Lửa, ngay Đường số 7, Trần Văn Giàu, TL10, ngay Siêu Thị AEON MALL BÌNH TÂN.
+ Khu sang xịn, biệt thự căn góc thích hợp Kinh Doanh, Văn Phòng Công Ty, Spa - THẨM MỸ VIỆN, Nhà Hàng, Quán Cfe, Phòng Khám, Nha Khoa,..
+ Sổ hồng riêng, vuông vức đẹp, hoàn công đủ. Sổ mới.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 388 m²
- Phòng ngủ
- 6 phòng
- Phòng tắm
- 7 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 33,7 tỷ · tính từ 10 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 17,2% — có cơ sở thương lượng về gần 33,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Mặt tiền kinh doanh đỉnh - 290m2 -công nhận 200m2 - giá 18ty5 tỷ. Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 201 m² | 18,5 tỷ |
| Biệt thự MT ngay bình long - 6m x 16m - 3 tầng BTCT - full nội thất Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh |
Khu vực Bình Tân
- Giá rao trung vị
- 86,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 409 tin
Quận Bình Tân có vị trí cửa ngõ phía Tây TP.HCM, kết nối thuận tiện với các quận trung tâm và các tỉnh miền Tây Nam Bộ qua các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Kinh Dương Vương và Đại lộ Võ Văn Kiệt. Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ với các dự án nâng cấp, mở rộng đường Tên Lửa, Tỉnh Lộ 10, cùng các dự án Metro số 3A và số 6, và tuyến xe buýt nhanh BRT số 1.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 23/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 216,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 15,8 tỷ · 102 tr/m².
Giá muốn trả
37,9 tỷ
Gợi ý vào giá 37,9 – 39,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
