Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
MẶT TIỀN ĐƯỜNG VÀNH ĐAI TRONG KHU TÊN LỬA BÌNH TÂN
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
109 tỷ
273 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 34,6 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 214,7%.
Diện tích
400 m²
Phòng ngủ
8 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 3.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 214,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là một biệt thự có diện tích lớn 400 m² với 8 phòng ngủ, tọa lạc tại mặt tiền đường Vành Đai Trong thuộc khu Tên Lửa, Bình Tân. Bất động sản này có tiềm năng kinh doanh hoặc cho thuê nhờ vị trí mặt tiền, tuy nhiên giá rao hiện tại rất cao so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Biệt thự nằm ở mặt tiền đường Vành Đai Trong, khu Tên Lửa, Quận Bình Tân, cho thấy khả năng tiếp cận xe hơi/ô tô thuận tiện và tiềm năng kinh doanh. Vị trí này kết nối tốt với các khu vực lân cận trong Quận Bình Tân và các quận khác qua đường Vành Đai.
Định giá
Với giá 109 tỷ, tương đương 272.5 triệu/m², bất động sản này có mức giá rất cao, chênh lệch tới 224.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự có cùng vị trí và chất lượng xây dựng để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Vành Đai Trong thuận lợi cho kinh doanh hoặc cho thuê.
- Diện tích đất lớn 400 m² cung cấp không gian rộng rãi.
- Số lượng phòng ngủ nhiều (8 phòng) phù hợp cho gia đình lớn hoặc khai thác dịch vụ lưu trú.
- Khu Tên Lửa là khu vực dân cư phát triển, có tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 109 tỷ, tương đương 272.5 triệu/m², cao hơn 224.4% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá rất cao và có thể khó thanh khoản.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa nêu rõ hiện trạng biệt thự, chất lượng xây dựng.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh cụ thể như trường học, bệnh viện, chợ gần nhất.
- Mức giá cao có thể hạn chế đối tượng khách hàng tiềm năng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của biệt thự, chất lượng xây dựng và tuổi thọ công trình.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Vành Đai Trong và khu Tên Lửa để đảm bảo không có dự án mở rộng đường hoặc quy hoạch treo ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản thông qua khảo sát thị trường và so sánh với các giao dịch gần đây trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 109 tỷ · trung vị khu vực ≈ 34,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 214,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 34,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
